ソフィア柏グランハーストの売却価格3,200万円〜5,480万円・賃料17.5万円〜
ソフィア柏グランハースト
千葉県柏市あけぼの5丁目4番35号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築20年
- 224戸
- 複数路線利用可
- 柏駅徒歩 11 分
売却相場
3,200万円〜5,480万円
坪単価
154万円
138.5万円
224.1万円
平米単価
46.5万円
41.8万円
67.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,734万円
平米単価 46.5万円 × 80.15平米
売却後の手残り額（概算）
1,617万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,734万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,734万×3%+6万) ×1.1 | -130万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -85万円 |
| 手取り額 | 1,617万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.3%
賃料
17.5万円
13階：71.9㎡の賃料
修繕積立金
155円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南東 | 76.4㎡ | 12.4㎡ | 4,780万円 | 206.8万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 76.4㎡ | 12.4㎡ | 4,980万円 | 215.5万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 80.2㎡ | 15.6㎡ | 3,480万円 | 143.5万円 | - | 12,420円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 76.4㎡ | 12.4㎡ | 5,180万円 | 224.1万円 | 12,370円 | 11,840円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 80.2㎡ | 15.6㎡ | 3,480万円 | 143.5万円 | - | 12,420円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 80.2㎡ | - | 3,480万円 | 143.5万円 | 12,340円 | 12,420円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 81.1㎡ | 13.2㎡ | 3,680万円 | 150万円 | 12,480円 | 12,570円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 東 | 97.8㎡ | 29.4㎡ | 4,680万円 | 158.1万円 | 15,000円 | 15,200円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 100.0㎡ | 37.5㎡ | 4,280万円 | 141.4万円 | 15,380円 | 15,480円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 80.2㎡ | 15.6㎡ | 3,390万円 | 139.8万円 | 12,340円 | 12,420円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 12.4㎡ | 4,690万円 | 202.9万円 | 11,780円 | 11,840円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 100.0㎡ | 37.5㎡ | 4,780万円 | 157.9万円 | - | 15,480円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 100.0㎡ | 37.5㎡ | 4,980万円 | 164.5万円 | 15,380円 | 15,480円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 100.0㎡ | 37.5㎡ | 5,480万円 | 181.1万円 | 15,380円 | 15,480円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 12.4㎡ | 3,200万円 | 138.5万円 | 11,760円 | 11,840円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 80.2㎡ | 15.6㎡ | 3,390万円 | 139.8万円 | - | 12,420円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ソフィア柏グランハースト |
|---|---|
| 所在地 | 〒277-0841千葉県柏市あけぼの5丁目4番35号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数224戸 |
| 築年月 | 2005年12月（築20年） |
| 交通① | JR常磐線/東武野田線 柏駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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