ダイアパレス北小金ヒルズの売却価格2,140万円〜4,280万円・賃料12万円〜
ダイアパレス北小金ヒルズ
千葉県流山市前ケ崎659番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築18年
- 86戸
- 北小金駅徒歩 12 分
売却相場
2,140万円〜4,280万円
坪単価
116.1万円
88万円
152.1万円
平米単価
35.1万円
26.6万円
46万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,676万円
平米単価 35.1万円 × 76.17平米
売却後の手残り額（概算）
1,278万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,676万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,676万×3%+6万) ×1.1 | -95万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,278万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
12.0万円〜
5階：76.2㎡の賃料
修繕積立金
194円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 4LDK | 南 | 101.7㎡ | 34.4㎡ | 3,680万円 | 119.6万円 | 15,870円 | 19,770円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 101.7㎡ | 34.4㎡ | 3,980万円 | 129.4万円 | 15,870円 | 19,770円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.0㎡ | 12.0㎡ | 2,680万円 | 116.5万円 | 11,970円 | 14,790円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 101.7㎡ | 34.4㎡ | 4,280万円 | 139.1万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.0㎡ | 12.4㎡ | 2,880万円 | 125.2万円 | 11,970円 | 14,790円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76㎡ | 12.4㎡ | 3,198万円 | 139.1万円 | 11,970円 | 14,790円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.4㎡ | 3,198万円 | 139万円 | 11,970円 | 14,790円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76㎡ | 12.4㎡ | 3,398万円 | 147.8万円 | 11,970円 | 14,790円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.4㎡ | 3,398万円 | 147.7万円 | 11,970円 | 14,790円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76㎡ | 12.4㎡ | 3,498万円 | 152.1万円 | 11,970円 | 14,790円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.4㎡ | 3,498万円 | 152.1万円 | 11,970円 | 14,790円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 76.0㎡ | 12.4㎡ | 2,480万円 | 107.8万円 | 11,970円 | 14,790円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 76.2㎡ | 12.4㎡ | 2,480万円 | 107.6万円 | 11,970円 | 14,820円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 76.2㎡ | 12.4㎡ | 2,598万円 | 112.7万円 | 11,970円 | 14,820円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 80.4㎡ | 12.4㎡ | 2,140万円 | 88万円 | 11,970円 | 14,820円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 85.4㎡ | 19㎡ | 2,790万円 | 108万円 | 13,370円 | 16,610円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 80.4㎡ | 12.4㎡ | 2,250万円 | 92.5万円 | 11,970円 | 14,820円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 76.2㎡ | 19㎡ | 2,280万円 | 98.9万円 | 14,820円 | 11,970円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 85.4㎡ | 19㎡ | 2,890万円 | 111.8万円 | 13,370円 | 16,610円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 85.4㎡ | 19㎡ | 2,990万円 | 115.7万円 | 13,370円 | 16,610円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス北小金ヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒270-0144千葉県流山市前ケ崎659番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 交通① | JR常磐線 北小金駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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