プレミスト柏千代田の売却価格4,380万円〜5,980万円・賃料22万円〜
プレミスト柏千代田
千葉県柏市千代田1丁目5番52号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築4年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 柏駅徒歩 10 分
売却相場
4,380万円〜5,980万円
坪単価
256万円
220.7万円
290.1万円
平米単価
77.4万円
66.7万円
87.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,490万円
平米単価 77.4万円 × 70.89平米
売却後の手残り額（概算）
2,186万円
売却価格の 39.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,490万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,490万×3%+6万) ×1.1 | -188万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -411万円 |
| 手取り額 | 2,186万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
22.0万円〜
7階：70.9㎡の賃料
修繕積立金
98円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 東 | 67.1㎡ | 11.8㎡ | 5,890万円 | 290.1万円 | 13,400円 | 6,600円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.4㎡ | 15.3㎡ | 5,490万円 | 250.6万円 | 14,400円 | 7,200円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 70.8㎡ | 12.1㎡ | 5,398万円 | 252万円 | 14,100円 | 7,000円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 70.9㎡ | 12.1㎡ | 5,398万円 | 251.7万円 | 14,100円 | 7,000円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.4㎡ | 12.3㎡ | 5,980万円 | 272.9万円 | - | - | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 70.9㎡ | - | 5,698万円 | 265.7万円 | 14,100円 | - | 2025/03/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 67.1㎡ | 11.8㎡ | 4,480万円 | 220.7万円 | 13,400円 | 6,600円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 70.9㎡ | 12.1㎡ | 5,480万円 | 255.5万円 | 14,100円 | 7,000円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 67.1㎡ | - | 4,990万円 | 245.8万円 | 13,400円 | - | 2024/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 70.9㎡ | - | 5,790万円 | 270万円 | 14,100円 | - | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 70.9㎡ | 15.1㎡ | 5,500万円 | 256.4万円 | 14,100円 | 7,000円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 70.9㎡ | - | 5,500万円 | 256.4万円 | 14,100円 | 7,000円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 70.9㎡ | - | 5,800万円 | 270.4万円 | 14,100円 | 7,000円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 64.5㎡ | 12.6㎡ | 4,380万円 | 224.4万円 | 12,800円 | 6,400円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレミスト柏千代田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒277-0025千葉県柏市千代田1丁目5番52号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 2022年3月（築4年） |
| 交通① | JR常磐線/東武野田線 柏駅 徒歩10分 |
よくある質問
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2,380万円〜4,790万円
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360万円〜380万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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