ライオンズマンション北小金の売却価格900万円〜2,380万円・賃料10.8万円〜
ライオンズマンション北小金
千葉県松戸市根木内123番1号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築36年
- 49戸
- 北小金駅徒歩 17 分
売却相場
900万円〜2,380万円
坪単価
79.4万円
41.3万円
126.9万円
平米単価
24万円
12.4万円
38.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,491万円
平米単価 24万円 × 62.04平米
売却後の手残り額（概算）
732万円
売却価格の 49.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,491万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,491万×3%+6万) ×1.1 | -56万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 732万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.5%
賃料
10.8万円
4階：72.0㎡の賃料
修繕積立金
386円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 62㎡ | 6.0㎡ | 2,380万円 | 126.9万円 | 15,900円 | 23,950円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 62.0㎡ | 6.0㎡ | 2,380万円 | 126.8万円 | 15,900円 | 23,950円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 59.4㎡ | 8.4㎡ | 1,180万円 | 65.7万円 | 15,300円 | 22,910円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 62.0㎡ | 6.6㎡ | 1,380万円 | 73.5万円 | 15,900円 | 23,950円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 62.0㎡ | 6.6㎡ | 1,600万円 | 85.2万円 | 15,900円 | 23,590円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 62.0㎡ | 6.0㎡ | 1,580万円 | 84.1万円 | 15,900円 | 23,950円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 61.8㎡ | 23.7㎡ | 1,830万円 | 97.9万円 | 16,900円 | 25,380円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2SDK | 南西 | 62.0㎡ | 6.6㎡ | 1,500万円 | 79.9万円 | 15,900円 | 23,950円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 61.8㎡ | 24.4㎡ | 1,880万円 | 100.6万円 | 16,900円 | 25,380円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 65.8㎡ | 24.4㎡ | 1,580万円 | 79.4万円 | 16,800円 | 25,380円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 72.0㎡ | 17.3㎡ | 1,890万円 | 86.7万円 | 18,500円 | 27,810円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 62.0㎡ | 6.6㎡ | 980万円 | 52.2万円 | 15,900円 | 23,950円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 72.0㎡ | 17.3㎡ | 1,980万円 | 90.8万円 | 18,500円 | 27,810円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 72.0㎡ | 20.1㎡ | 1,490万円 | 68.3万円 | 18,500円 | 27,810円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 72.0㎡ | 17.3㎡ | 1,400万円 | 64.2万円 | 18,500円 | 27,810円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 65.8㎡ | 24.4㎡ | 1,080万円 | 54.3万円 | 16,900円 | 25,380円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 65.8㎡ | 24.4㎡ | 1,180万円 | 59.3万円 | 16,900円 | 25,380円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 72.0㎡ | 20.1㎡ | 900万円 | 41.3万円 | 18,500円 | 27,810円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 72.0㎡ | 20.1㎡ | 960万円 | 44万円 | 18,500円 | 27,810円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション北小金 |
|---|---|
| 所在地 | 〒270-0011千葉県松戸市根木内123番1号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 交通① | JR常磐線 北小金駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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