南柏ザレジデンスの売却価格4,280万円〜5,980万円・賃料15.5万円〜
南柏ザレジデンス
千葉県柏市南柏中央8番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築11年
- 160戸
- 南柏駅徒歩 2 分
売却相場
4,280万円〜5,980万円
坪単価
191.6万円
186.4万円
230.4万円
平米単価
57.9万円
56.3万円
69.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,398万円
平米単価 57.9万円 × 75.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,835万円
売却価格の 41.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,398万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,398万×3%+6万) ×1.1 | -152万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -208万円 |
| 手取り額 | 1,835万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
15.5万円〜
12階：75.9㎡の賃料
修繕積立金
129円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 4LDK | 南東 | 85.8㎡ | 11.5㎡ | 5,980万円 | 230.4万円 | 13,270円 | 11,090円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3SLDK | 南東 | 73.5㎡ | 12.6㎡ | 4,280万円 | 192.5万円 | - | 9,500円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 73.5㎡ | 12.6㎡ | 4,480万円 | 201.5万円 | 11,370円 | 9,500円 | 2023/12/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 75.9㎡ | 12.6㎡ | 4,380万円 | 190.7万円 | 11,740円 | 9,810円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 75.9㎡ | 12.6㎡ | 4,280万円 | 186.4万円 | 11,740円 | 9,810円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 75.8㎡ | 12.5㎡ | 4,280万円 | 186.6万円 | 11,730円 | 9,800円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 南柏ザレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒277-0075千葉県柏市南柏中央8番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数160戸 |
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 交通① | JR常磐線 南柏駅 徒歩2分 |
よくある質問
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