八幡ハイツＢ棟の売却価格290万円〜650万円・賃料4.8万円〜
八幡ハイツＢ棟
千葉県柏市八幡町3番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築62年
- 72戸
- 複数路線利用可
- 柏駅徒歩 18 分
- 北柏駅徒歩 37 分
売却相場
290万円〜650万円
坪単価
43.1万円
23.9万円
56.9万円
平米単価
13万円
7.2万円
17.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
522万円
平米単価 13万円 × 39.99平米
売却後の手残り額（概算）
196万円
売却価格の 37.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 522万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(522万×3%+6万) ×1.1 | -24万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 196万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
14.2%
賃料
4.8万円〜
1階：31.7㎡の賃料
修繕積立金
175円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3DK | 南西 | 49.8㎡ | - | 650万円 | 43.1万円 | 4,600円 | 8,700円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 40.0㎡ | 6.5㎡ | 290万円 | 23.9万円 | 3,700円 | 7,100円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 40.0㎡ | 6.5㎡ | 300万円 | 24.8万円 | 3,700円 | 7,100円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 40.0㎡ | 6.5㎡ | 310万円 | 25.6万円 | 3,700円 | 7,100円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 40.0㎡ | 6.5㎡ | 320万円 | 26.4万円 | 3,700円 | 7,100円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 40.0㎡ | 6.5㎡ | 330万円 | 27.2万円 | 3,700円 | 7,100円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 30.2㎡ | - | 399万円 | 43.7万円 | 2,700円 | 5,500円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 40.0㎡ | 6.5㎡ | 350万円 | 28.9万円 | 3,700円 | 7,100円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 40.0㎡ | 6.5㎡ | 490万円 | 40.5万円 | 3,700円 | 7,100円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 30.2㎡ | - | 399万円 | 43.7万円 | 2,700円 | 5,500円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3DK | 南西 | 49.8㎡ | - | 650万円 | 43.1万円 | 13,800円 | - | 2025/01/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 30.2㎡ | - | 420万円 | 46万円 | 2,700円 | 5,500円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 30.2㎡ | - | 470万円 | 51.4万円 | 2,700円 | 5,500円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 30.2㎡ | - | 520万円 | 56.9万円 | 2,700円 | 5,500円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2K | 南西 | 31.7㎡ | 6.6㎡ | 480万円 | 50万円 | 2,700円 | 5,500円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 八幡ハイツＢ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒277-0016千葉県柏市八幡町3番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数72戸 |
| 築年月 | 1964年5月（築62年） |
| 交通① | JR常磐線/東武野田線 柏駅 徒歩18分 |
| 交通② | JR常磐線 北柏駅 徒歩37分 |
よくある質問
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販売相場
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