パレステージ松戸上本郷の売却価格2,990万円〜3,680万円
パレステージ松戸上本郷
千葉県松戸市南花島1丁目16番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築11年
- 64戸
- 複数路線利用可
- 上本郷駅徒歩 6 分
- 北松戸駅徒歩 14 分
- 松戸駅徒歩 23 分
売却相場
2,990万円〜3,680万円
坪単価
153.8万円
140.1万円
170.4万円
平米単価
46.5万円
42.4万円
51.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,050万円
平米単価 46.5万円 × 65.54平米
売却後の手残り額（概算）
1,440万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,050万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,050万×3%+6万) ×1.1 | -107万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,440万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
163円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 75㎡ | - | 3,180万円 | 140.1万円 | 12,000円 | 12,240円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75㎡ | - | 3,280万円 | 144.5万円 | 12,000円 | 12,240円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75㎡ | - | 3,380万円 | 148.9万円 | 12,000円 | 12,240円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.9㎡ | 2,990万円 | 150.8万円 | 10,500円 | 10,700円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.9㎡ | 3,150万円 | 158.8万円 | 10,500円 | 10,700円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.9㎡ | 3,300万円 | 166.4万円 | 10,500円 | 10,700円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.9㎡ | 2,990万円 | 150.8万円 | 10,500円 | 10,700円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.9㎡ | 2,990万円 | 150.8万円 | 10,500円 | 10,700円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75㎡ | - | 3,180万円 | 140.1万円 | 12,000円 | 12,240円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.9㎡ | 3,080万円 | 155.3万円 | 10,500円 | 10,700円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | 10.2㎡ | 3,380万円 | 157.2万円 | 12,000円 | 12,240円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.9㎡ | 3,180万円 | 160.4万円 | 10,500円 | 10,700円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 75㎡ | 10.2㎡ | 3,680万円 | 162.2万円 | 12,000円 | 12,240円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.9㎡ | 3,180万円 | 160.4万円 | 10,500円 | 10,700円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.2㎡ | 10.2㎡ | 3,280万円 | 152.3万円 | 12,000円 | 12,240円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.9㎡ | 3,380万円 | 170.4万円 | 10,500円 | 10,700円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレステージ松戸上本郷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒271-0065千葉県松戸市南花島1丁目16番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数64戸 |
| 築年月 | 2014年9月（築11年） |
| 交通① | 京成松戸線（旧：新京成線） 上本郷駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR常磐線 北松戸駅 徒歩14分 |
| 交通③ | JR常磐線/京成松戸線（旧：新京成線） 松戸駅 徒歩23分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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