ファミール南常盤平の売却価格1,180万円〜2,480万円・賃料10万円〜

ファミール南常盤平

千葉県松戸市日暮7丁目1番1号

売却相場

1,180万円〜2,480万円

坪単価

坪単価

98.5万円

63.7万円

118.7万円

low
high
平米単価

平米単価

29.8万円

19.2万円

35.9万円

low
high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格松戸市平均
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松戸市の2026年の㎡単価の平均が26.9万円でファミール南常盤平は19.2万円〜35.9万円だよ！
松戸市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.5%

賃料

10.0万円〜

13階：68.8㎡の賃料

修繕積立金

222円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

20件/58件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2LDK南東68.8㎡9.4㎡2,080万円99.8万円8,100円14,690円2026/02/01
9階4LDK南東67.1㎡9.4㎡1,630万円80.3万円8,500円15,440円2026/02/01
10階3LDK南東68.8㎡9.4㎡1,950万円93.6万円8,100円14,690円2026/01/01
8階4LDK南西72.2㎡9.5㎡2,380万円108.9万円8,500円15,440円2025/11/01
4階2LDK南西61.2㎡8.3㎡2,199万円118.7万円-13,100円2025/11/01
10階3LDK南東68.8㎡9.4㎡1,999万円95.9万円8,100円14,690円2025/11/01
1階2LDK南西68.8㎡9.4㎡2,180万円104.6万円8,100円14,690円2025/11/01
9階4LDK南東67.1㎡9.4㎡1,680万円82.7万円8,500円15,440円2025/10/01
10階3LDK-68.8㎡9.4㎡2,150万円103.2万円8,100円14,690円2025/09/01
4階2SLDK南61.2㎡8.3㎡1,180万円63.7万円7,200円13,100円2025/09/01
8階4LDK-72.2㎡-2,480万円113.5万円8,500円15,440円2025/09/01
10階3LDK-68.8㎡9.4㎡2,250万円108万円8,100円14,690円2025/08/01
8階4LDK南西72.2㎡9.5㎡1,480万円67.7万円8,500円15,440円2025/08/01
1階2LDK南東68.8㎡9.4㎡2,080万円99.8万円8,100円14,690円2025/08/01
9階4LDK南東72.2㎡8㎡1,480万円67.7万円8,500円15,440円2025/06/01
1階2LDK南西68.8㎡9.4㎡2,280万円109.4万円8,100円14,690円2025/05/01
6階3LDK南西61.2㎡8.3㎡1,499万円80.9万円7,200円13,100円2025/04/01
6階3LDK南東68.8㎡9.4㎡1,380万円66.2万円8,100円14,690円2025/02/01
6階3LDK南東68.8㎡9.4㎡1,480万円71万円8,100円14,690円2024/12/01
13階3LDK南西61㎡8.3㎡1,980万円107.3万円7,200円13,100円2024/12/01
OVERVIEW

物件概要

物件名ファミール南常盤平
所在地〒270-2253千葉県松戸市日暮7丁目1番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数257戸
築年月1979年1月（築47年）
交通①JR武蔵野線/京成松戸線（旧：新京成線） 八柱駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価63.7万円〜118.7万円。61㎡〜72.2㎡のお部屋が1,180万円〜2,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数257戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/京成松戸線（旧：新京成線） 八柱駅まで徒歩11分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,100円、修繕積立金 月額14,690円（68.8㎡の場合）。修繕積立金は213円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。
手取り額

簡易シミュレーター

ファミール南常盤平
を売却したらいくら残る？
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,051万円

平米単価 29.8万円 × 68.84平米

売却後の手残り額（概算）

974万円

売却価格の 47.5% が手元に残ります

手残り 47.5%47.5%
ローン返済 48.7%48.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,051万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(2,051万×3%+6万) ×1.1-74万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額974万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

マンションの売却方法を
アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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