イトーピア小金公園の売却価格1,650万円〜3,180万円

イトーピア小金公園

千葉県松戸市久保平賀377番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築34年
  • 65戸
  • 北小金駅徒歩 10 分

売却相場

1,650万円〜3,180万円

坪単価

坪単価

115.6万円

71.1万円

139万円

low
high
平米単価

平米単価

34.9万円

21.5万円

42万円

low
high
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松戸市の平均より5.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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イトーピア小金公園
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,680万円

平米単価 34.9万円 × 76.6平米

売却後の手残り額（概算）

1,282万円

売却価格の 47.8% が手元に残ります

手残り 47.8%47.8%
ローン返済 48.5%48.5%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,680万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,680万×3%+6万) ×1.1-95万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,282万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格松戸市平均
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松戸市の2025年の㎡単価の平均が29万円でイトーピア小金公園は21.5万円〜42万円だよ！
松戸市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

300円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/45件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南西76.1㎡10.2㎡2,780万円120.7万円15,200円22,830円2026/02/01
1階3LDK南東76.1㎡10.2㎡2,780万円120.7万円15,200円22,830円2026/02/01
4階2LDK南東65.6㎡9.9㎡1,780万円89.6万円13,100円19,690円2025/12/01
4階2LDK南東65.6㎡9.9㎡2,000万円100.7万円13,100円19,690円2025/09/01
5階3LDK南西76.1㎡10.2㎡2,850万円123.8万円15,200円22,830円2025/09/01
1階3LDK南東76.1㎡10.2㎡2,850万円123.8万円15,200円22,830円2025/09/01
4階2LDK南東65.6㎡9.9㎡1,880万円94.7万円13,100円19,690円2025/08/01
2階3LDK南西86㎡10.1㎡2,980万円114.5万円17,200円25,810円2025/07/01
2階3LDK南西76.6㎡10.2㎡2,980万円128.5万円17,200円25,810円2025/07/01
2階3LDK南西86.0㎡10.1㎡2,980万円114.5万円17,200円25,810円2025/07/01
4階2LDK南東65.6㎡9.9㎡1,980万円99.7万円13,100円19,690円2025/06/01
4階2LDK南東65.6㎡9.9㎡1,998万円100.6万円13,100円19,690円2025/05/01
5階3LDK南西86.0㎡10.1㎡3,180万円122.1万円17,200円25,810円2025/04/01
5階3LDK南西86㎡10.1㎡3,080万円118.3万円17,200円25,810円2025/04/01
5階3LDK南西86.0㎡10.1㎡3,080万円118.3万円17,200円25,810円2025/04/01
4階2LDK南東65.6㎡9.9㎡2,180万円109.8万円13,100円19,690円2025/03/01
1階3LDK南東76.1㎡10.2㎡1,700万円73.8万円15,200円22,830円2025/03/01
5階3LDK南西86㎡10.1㎡3,180万円122.2万円17,200円25,810円2025/02/01
2階3LDK南東76.6㎡9.7㎡2,780万円119.9万円15,300円22,900円2025/01/01
5階3LDK南西75.6㎡10.1㎡3,180万円139万円17,200円25,810円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名イトーピア小金公園
所在地〒270-0012千葉県松戸市久保平賀377番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数65戸
築年月1992年3月（築34年）
交通①JR常磐線 北小金駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価71.1万円〜139万円。65.6㎡〜86.0㎡のお部屋が1,650万円〜3,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数65戸のマンションです。
A
JR常磐線 北小金駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,200円、修繕積立金 月額22,830円（76.1㎡の場合）。修繕積立金は300円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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