マンション第１馬橋の売却価格420万円〜1,580万円・賃料5.5万円〜
マンション第１馬橋
千葉県松戸市西馬橋相川町125番27号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築51年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 馬橋駅徒歩 8 分
売却相場
420万円〜1,580万円
坪単価
78.6万円
41.5万円
115.5万円
平米単価
23.8万円
12.5万円
34.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
940万円
平米単価 23.8万円 × 39.48平米
売却後の手残り額（概算）
400万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 940万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(940万×3%+6万) ×1.1 | -38万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 400万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.8%
賃料
5.5万円〜
7階：43.5㎡の賃料
修繕積立金
251円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 45.4㎡ | 4.3㎡ | 1,580万円 | 115.1万円 | 13,800円 | 11,400円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1DK | 東 | 33.4㎡ | 34.3㎡ | 850万円 | 84万円 | 10,200円 | 8,400円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 45.4㎡ | 4.3㎡ | 1,580万円 | 115.1万円 | 13,800円 | 11,400円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 39.0㎡ | 8㎡ | 748万円 | 63.4万円 | 12,600円 | 10,400円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3K | 南西 | 45.4㎡ | 4.3㎡ | 680万円 | 49.5万円 | 13,800円 | 11,400円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 39.0㎡ | - | 999万円 | 84.7万円 | 12,600円 | 10,400円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 39.0㎡ | 8㎡ | 798万円 | 67.6万円 | 12,600円 | 10,400円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 39.0㎡ | 8㎡ | 898万円 | 76.1万円 | 12,600円 | 10,400円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 41.6㎡ | - | 999万円 | 79.3万円 | 12,600円 | 10,400円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 41.6㎡ | - | 990万円 | 78.6万円 | 12,600円 | 10,400円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 41.6㎡ | - | 1,050万円 | 83.4万円 | 12,600円 | 10,400円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 41.6㎡ | - | 1,090万円 | 86.6万円 | 12,600円 | 10,400円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 41.6㎡ | - | 1,140万円 | 90.5万円 | 12,600円 | 10,400円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 41.6㎡ | 5.2㎡ | 599万円 | 47.6万円 | 12,600円 | 10,400円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 33.4㎡ | - | 420万円 | 41.5万円 | 10,200円 | 8,400円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 33.4㎡ | - | 450万円 | 44.4万円 | 10,200円 | 8,400円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 33.4㎡ | - | 490万円 | 48.4万円 | 10,200円 | 8,400円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 33.4㎡ | - | 510万円 | 50.4万円 | 10,200円 | 8,400円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 39.5㎡ | 3.8㎡ | 1,280万円 | 107.1万円 | 11,300円 | 9,400円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 39.5㎡ | 3.8㎡ | 1,380万円 | 115.5万円 | 11,300円 | 9,400円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション第１馬橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒271-0045千葉県松戸市西馬橋相川町125番27号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 1974年9月（築51年） |
| 交通① | JR常磐線/流鉄流山線 馬橋駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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