小金原団地の売却価格50万円〜790万円・賃料3.9万円〜
小金原団地
千葉県松戸市小金原6丁目7番、6丁目9番、7丁目1番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築57年
- 490戸
- 常盤平駅徒歩 24 分
売却相場
50万円〜790万円
坪単価
23.3万円
3.5万円
43.9万円
平米単価
7万円
1万円
13.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
345万円
平米単価 7万円 × 48.85平米
売却後の手残り額（概算）
125万円
売却価格の 36.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 345万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -200万円 |
| 仲介手数料（税込）(345万×3%+6万) ×1.1 | -18万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 125万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
17.8%
賃料
3.9万円〜
5階：48.9㎡の賃料
修繕積立金
246円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/55件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 48.9㎡ | 6㎡ | 380万円 | 25.7万円 | 4,200円 | 12,000円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3DK | 南東 | 48.9㎡ | 6㎡ | 350万円 | 23.6万円 | 4,200円 | 12,000円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 48.9㎡ | 6㎡ | 250万円 | 16.9万円 | 4,200円 | 12,000円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 48.9㎡ | 6㎡ | 220万円 | 14.8万円 | 4,200円 | 12,000円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 48.9㎡ | 6㎡ | 480万円 | 32.4万円 | 4,200円 | 12,000円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 64.8㎡ | - | 390万円 | 19.8万円 | - | 13,000円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 48.9㎡ | 6㎡ | 290万円 | 19.6万円 | 4,200円 | 12,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 48.9㎡ | 6㎡ | 290万円 | 19.6万円 | 4,200円 | 12,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 48.9㎡ | 6㎡ | 650万円 | 43.9万円 | - | 12,200円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 48.9㎡ | 6㎡ | 220万円 | 14.8万円 | 4,200円 | 12,000円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 64.8㎡ | - | 430万円 | 21.9万円 | - | 13,000円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3DK | 南東 | 48.9㎡ | 6㎡ | 650万円 | 43.9万円 | 4,200円 | 12,000円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 48.9㎡ | 6㎡ | 498万円 | 33.7万円 | 4,200円 | 12,000円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 64.8㎡ | - | 480万円 | 24.4万円 | - | 13,000円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 51.2㎡ | 4.7㎡ | 390万円 | 25.2万円 | - | - | 2025/04/01 |
| 4階 | 3DK | - | 46.3㎡ | 6㎡ | 325万円 | 23.2万円 | 4,200円 | 12,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 48.9㎡ | 6㎡ | 350万円 | 23.6万円 | 4,200円 | 12,000円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 46.3㎡ | - | 220万円 | 15.7万円 | - | - | 2025/02/01 |
| 5階 | 3DK | 東 | 46.3㎡ | - | 280万円 | 20万円 | - | - | 2025/01/01 |
| 2階 | 3DK | 北西 | 46.3㎡ | 6㎡ | 250万円 | 17.8万円 | 4,200円 | 12,000円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 小金原団地 |
|---|---|
| 所在地 | 〒270-0021千葉県松戸市小金原6丁目7番、6丁目9番、7丁目1番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数490戸 |
| 築年月 | 1969年7月（築57年） |
| 交通① | 京成松戸線（旧：新京成線） 常盤平駅 徒歩24分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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