松戸パレスの売却価格350万円〜840万円・賃料4.5万円〜
松戸パレス
千葉県松戸市小山35番2号
売却相場
350万円〜840万円
坪単価
51.3万円
42万円
106.7万円
平米単価
15.5万円
12.7万円
32.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
13.4%
賃料
4.5万円〜
11階：24.2㎡の賃料
修繕積立金
289円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2DK | 東 | 35.4㎡ | 6.0㎡ | 500万円 | 46.6万円 | 6,970円 | 10,240円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2DK | 南東 | 26.0㎡ | 3.4㎡ | 380万円 | 48.3万円 | 5,840円 | 8,420円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 2DK | 南東 | 26.0㎡ | 3.4㎡ | 390万円 | 49.5万円 | 5,840円 | 8,420円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2DK | 南東 | 26.0㎡ | 3.4㎡ | 440万円 | 55.9万円 | 5,840円 | 8,420円 | 2025/01/01 |
| 11階 | 2K | 東 | 29.4㎡ | 6.0㎡ | 490万円 | 55万円 | - | 8,420円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 2DK | 南東 | 26.0㎡ | 3.4㎡ | 470万円 | 59.7万円 | 5,840円 | 8,420円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 2DK | 南東 | 26.0㎡ | 3.4㎡ | 498万円 | 63.2万円 | 5,840円 | 8,420円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 2K | 南 | 26.0㎡ | 3.4㎡ | 350万円 | 44.4万円 | 5,840円 | 8,420円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 2DK | 南東 | 26.0㎡ | 3.4㎡ | 540万円 | 68.6万円 | 5,840円 | 8,420円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 2K | 南 | 26.0㎡ | 3.4㎡ | 400万円 | 50.8万円 | 5,270円 | 7,610円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 35.4㎡ | 6.0㎡ | 550万円 | 51.3万円 | 6,970円 | 10,240円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 35.4㎡ | 6.0㎡ | 450万円 | 42万円 | 6,970円 | 10,240円 | 2024/08/01 |
| 11階 | 2K | 東 | 29.4㎡ | 6.0㎡ | 490万円 | 55万円 | 5,840円 | 8,420円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 35.4㎡ | 6.0㎡ | 550万円 | 51.3万円 | 6,970円 | 10,240円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 2K | 東 | 29.4㎡ | 6.0㎡ | 580万円 | 65.1万円 | 5,840円 | 8,420円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 35.4㎡ | 6.0㎡ | 610万円 | 56.9万円 | 6,970円 | 10,240円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 2K | 南 | 26.0㎡ | 3.4㎡ | 550万円 | 69.9万円 | 6,970円 | 10,240円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 35.4㎡ | 6.0㎡ | 550万円 | 51.3万円 | 6,970円 | 10,240円 | 2023/09/01 |
| 10階 | 2DK | 北東 | 35.4㎡ | 6.0㎡ | 470万円 | 43.8万円 | 6,970円 | 10,240円 | 2023/05/01 |
| 9階 | 2K | 南東 | 26.0㎡ | 3.4㎡ | 840万円 | 106.7万円 | 5,270円 | 7,610円 | 2023/05/01 |
物件概要
| 物件名 | 松戸パレス |
|---|---|
| 所在地 | 〒271-0093千葉県松戸市小山35番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数154戸 |
| 築年月 | 1973年6月（築53年） |
| 交通① | JR常磐線/京成松戸線（旧：新京成線） 松戸駅 徒歩12分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
458万円
平米単価 15.5万円 × 29.45平米
売却後の手残り額（概算）
234万円
売却価格の 51.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 458万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -200万円 |
| 仲介手数料（税込）(458万×3%+6万) ×1.1 | -22万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 234万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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販売相場
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