新松戸ガーデニアの売却価格2,480万円〜4,180万円・賃料10.4万円〜

新松戸ガーデニア

千葉県松戸市三ケ月1256番1号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築27年
  • 172戸
  • 複数路線利用可
  • 新松戸駅徒歩 10 分
  • 馬橋駅徒歩 13 分

売却相場

2,480万円〜4,180万円

坪単価

坪単価

135.4万円

120万円

173.5万円

low
high
平米単価

平米単価

40.9万円

36.3万円

52.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

新松戸ガーデニア
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,871万円

平米単価 40.9万円 × 70.1平米

売却後の手残り額（概算）

1,367万円

売却価格の 47.6% が手元に残ります

手残り 47.6%47.6%
ローン返済 48.8%48.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,871万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,871万×3%+6万) ×1.1-101万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,367万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格松戸市平均
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松戸市の2025年の㎡単価の平均が29万円で新松戸ガーデニアは36.3万円〜52.4万円だよ！
松戸市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.5%

賃料

10.4万円〜

7階：72.1㎡の賃料

修繕積立金

196円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階4LDK南90.3㎡17.7㎡3,280万円120万円10,570円17,740円2026/02/01
5階4LDK南90.3㎡17.7㎡3,480万円127.3万円-17,740円2026/01/01
3階3LDK南西70.2㎡10.4㎡3,490万円164.4万円-13,790円2025/11/01
5階2SLDK南68.7㎡8.5㎡3,550万円170.8万円8,040円13,500円2025/10/01
10階3LDK東68.2㎡9.7㎡3,580万円173.5万円7,980円13,390円2025/07/01
3階3LDK南西70.1㎡10.4㎡3,590万円169.3万円8,210円13,790円2025/07/01
5階4LDK南90.3㎡17.7㎡3,480万円127.3万円10,570円17,740円2025/06/01
3階3LDK南西70.2㎡10.4㎡3,590万円169.1万円8,210円13,790円2025/06/01
5階4LDK南90.3㎡17.7㎡3,700万円135.4万円10,570円17,740円2025/05/01
5階2SLDK南68.7㎡8.5㎡2,680万円128.9万円7,980円13,390円2025/05/01
5階2SLDK南68.7㎡8.5㎡2,780万円133.7万円7,980円13,390円2025/04/01
5階3LDK東68.2㎡10.5㎡2,480万円120.2万円7,980円13,390円2025/04/01
4階3LDK東68.2㎡10.5㎡2,480万円120.2万円7,980円13,390円2025/02/01
10階3LDK東68.2㎡9.7㎡2,490万円120.7万円8,040円13,500円2024/12/01
10階3LDK東68.2㎡9.7㎡2,680万円129.9万円8,040円13,500円2024/11/01
10階3LDK東68.2㎡9.7㎡2,980万円144.4万円8,040円13,500円2024/10/01
9階4LDK東88.9㎡28.1㎡3,680万円136.7万円10,410円17,470円2024/03/01
2階2SLDK南68.6㎡8.5㎡2,580万円124.3万円8,040円13,500円2024/02/01
2階2SLDK南68.7㎡8.5㎡2,580万円124.1万円8,040円13,500円2024/02/01
9階4LDK東88.9㎡14.1㎡3,790万円140.8万円10,410円17,470円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名新松戸ガーデニア
所在地〒270-0026千葉県松戸市三ケ月1256番1号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数172戸
築年月1998年11月（築27年）
交通①JR武蔵野線/JR常磐線/流鉄流山線 新松戸駅 徒歩10分
交通②JR常磐線/流鉄流山線 馬橋駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価120万円〜173.5万円。68.2㎡〜90.3㎡のお部屋が2,480万円〜4,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1998年11月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数172戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR常磐線/流鉄流山線 新松戸駅まで徒歩10分、JR常磐線/流鉄流山線 馬橋駅まで徒歩13分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,570円、修繕積立金 月額17,740円（90.3㎡の場合）。修繕積立金は196円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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