新松戸サンライトパストラル五番街の売却価格1,100万円〜2,680万円・賃料8万円〜

新松戸サンライトパストラル五番街

千葉県松戸市新松戸7丁目7番、63番、173番、221番、

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築46年
  • 808戸
  • 複数路線利用可
  • 南流山駅徒歩 14 分
  • 新松戸駅徒歩 20 分

売却相場

1,100万円〜2,680万円

坪単価

坪単価

79.9万円

44.9万円

113.7万円

low
high
平米単価

平米単価

24.2万円

13.5万円

34.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

新松戸サンライトパストラル五番街
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
83m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,004万円

平米単価 24.2万円 × 82.82平米

売却後の手残り額（概算）

929万円

売却価格の 46.3% が手元に残ります

手残り 46.3%46.3%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,004万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(2,004万×3%+6万) ×1.1-73万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額929万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格松戸市平均
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松戸市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.2%

賃料

8.0万円〜

4階：82.8㎡の賃料

修繕積立金

176円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/101件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3LDK南72.1㎡10.6㎡2,350万円107.7万円9,600円12,720円2026/02/01
7階3SLDK南82.8㎡12.1㎡1,880万円75万円12,200円15,000円2026/02/01
10階3SLDK南72.1㎡10.6㎡1,100万円50.4万円9,600円12,720円2026/02/01
10階-南89.2㎡13.3㎡1,800万円66.7万円16,060円12,100円2026/02/01
11階2LDK南75.2㎡10㎡1,980万円87万円--2026/02/01
3階3SLDK南89.2㎡13.3㎡2,390万円88.5万円12,100円16,060円2026/01/01
7階3LDK南82.8㎡12.1㎡1,980万円79万円12,200円15,000円2026/01/01
13階3LDK南72.1㎡10.6㎡2,480万円113.7万円9,600円12,720円2026/01/01
2階3SLDK南西80.8㎡12.1㎡1,380万円56.4万円12,200円15,000円2026/01/01
2階3LDK南西82.8㎡12.1㎡1,380万円55万円13,000円16,050円2026/01/01
6階4LDK南86㎡13.5㎡2,680万円103万円11,700円15,550円2026/01/01
2階4LDK南89.2㎡13.3㎡2,398万円88.8万円12,100円16,060円2026/01/01
11階2SLDK北西75.2㎡10㎡1,850万円81.2万円10,100円13,440円2025/12/01
9階3SLDK南82.8㎡12.1㎡1,920万円76.6万円11,200円14,850円2025/12/01
2階4LDK南89.1㎡13.3㎡2,398万円88.9万円--2025/12/01
6階2SLDK南86.1㎡13.5㎡1,950万円74.9万円11,700円15,550円2025/11/01
9階3SLDK南82.8㎡12.1㎡2,080万円83万円11,200円14,850円2025/11/01
13階3LDK南72.1㎡10.6㎡2,380万円109.1万円9,600円12,720円2025/11/01
6階4LDK南西88.3㎡13.5㎡2,190万円82万円-16,050円2025/11/01
2階4LDK南89.2㎡13.3㎡2,398万円88.8万円12,100円16,060円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名新松戸サンライトパストラル五番街
所在地〒270-0034千葉県松戸市新松戸7丁目7番、63番、173番、221番、
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数808戸
築年月1980年2月（築46年）
交通①JR武蔵野線/つくばエクスプレス 南流山駅 徒歩14分
交通②JR武蔵野線/JR常磐線/流鉄流山線 新松戸駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価44.9万円〜113.7万円。72.1㎡〜89.2㎡のお部屋が1,100万円〜2,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1980年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数808戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/つくばエクスプレス 南流山駅まで徒歩14分、JR武蔵野線/JR常磐線/流鉄流山線 新松戸駅まで徒歩20分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,600円、修繕積立金 月額12,720円（72.1㎡の場合）。修繕積立金は176円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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