ザフォレストレジデンスの売却価格6,580万円〜9,800万円・賃料17万円〜

ザフォレストレジデンス

千葉県流山市おおたかの森南1丁目25番2号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 22階建
  • 築18年
  • 533戸
  • 複数路線利用可
  • 流山おおたかの森駅徒歩 4 分

売却相場

6,580万円〜9,800万円

坪単価

坪単価

302万円

289.7万円

339.7万円

low
high
平米単価

平米単価

91.3万円

87.6万円

102.7万円

low
high
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流山市の平均より46万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザフォレストレジデンス
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85m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,780万円

平米単価 91.3万円 × 85.15平米

売却後の手残り額（概算）

2,774万円

売却価格の 35.7% が手元に残ります

手残り 35.7%35.7%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.8%10.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,780万円
住宅ローン残債-3,900万円
仲介手数料（税込）(7,780万×3%+6万) ×1.1-263万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-838万円
手取り額2,774万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格流山市平均
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流山市の2025年の㎡単価の平均が45.3万円でザフォレストレジデンスは87.6万円〜102.7万円だよ！
流山市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

17.0万円〜

6階：70.2㎡の賃料

修繕積立金

206円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階3LDK南95.3㎡36.9㎡9,480万円328.6万円20,700円19,600円2026/01/01
5階4LDK南86.5㎡16.8㎡8,260万円315.8万円18,800円17,800円2025/11/01
7階4LDK南81.1㎡6.2㎡8,200万円334.2万円14,300円17,600円2025/10/01
9階3LDK南95.3㎡36.9㎡9,800万円339.7万円16,000円19,600円2025/10/01
2階3LDK南85.2㎡16㎡7,780万円301.8万円14,300円17,600円2025/09/01
16階4LDK南東101.5㎡29.1㎡9,500万円309.3万円17,100円21,000円2025/08/01
5階3LDK東75.1㎡13㎡6,580万円289.7万円-14,900円2025/07/01
2階3LDK南85.2㎡16㎡7,980万円309.5万円14,300円17,500円2025/07/01
12階3LDK南東80.8㎡14㎡7,190万円293.9万円13,600円13,200円2025/02/01
1階3LDK東85.1㎡14.1㎡7,580万円294.5万円14,300円17,000円2025/01/01
5階3LDK南東75.1㎡13㎡6,580万円289.7万円12,600円12,200円2025/01/01
1階3LDK東85.1㎡14.1㎡7,780万円302.3万円14,300円17,000円2024/12/01
7階2LDK南75.7㎡13㎡7,090万円309.5万円12,700円15,600円2024/11/01
11階3SLDK東91.0㎡25.2㎡8,180万円297.1万円15,300円18,800円2024/08/01
18階2LDK南81.4㎡14.1㎡7,380万円299.5万円13,700円16,700円2024/08/01
16階4LDK東105.4㎡24.3㎡9,480万円297.4万円17,700円21,700円2024/08/01
5階3LDK南東75.1㎡13㎡6,580万円289.7万円12,600円12,200円2024/07/01
17階4LDK南86.5㎡16.8㎡8,180万円312.7万円14,600円14,700円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザフォレストレジデンス
所在地〒270-0139千葉県流山市おおたかの森南1丁目25番2号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上22階建 / 総戸数533戸
築年月2008年3月（築18年）
交通①東武野田線/つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価289.7万円〜339.7万円。75.1㎡〜105.4㎡のお部屋が6,580万円〜9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年3月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上22階建て、総戸数533戸のマンションです。
A
東武野田線/つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅まで徒歩4分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額20,700円、修繕積立金 月額19,600円（95.3㎡の場合）。修繕積立金は206円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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