スマイリアタウンの売却価格2,980万円〜4,580万円・賃料11.9万円〜
スマイリアタウン
千葉県流山市西初石2丁目83番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築17年
- 273戸
- 複数路線利用可
- 初石駅徒歩 4 分
- 流山おおたかの森駅徒歩 22 分
売却相場
2,980万円〜4,580万円
坪単価
163.4万円
139万円
193.2万円
平米単価
49.4万円
42万円
58.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,491万円
平米単価 49.4万円 × 70.59平米
売却後の手残り額（概算）
1,627万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,491万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,491万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -39万円 |
| 手取り額 | 1,627万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
11.9万円〜
11階：68.1㎡の賃料
修繕積立金
181円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 67.5㎡ | 10.2㎡ | 3,600万円 | 176.2万円 | 13,700円 | 12,800円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 81㎡ | 30.3㎡ | 4,380万円 | 178.7万円 | 15,600円 | 14,600円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 70.8㎡ | 10.2㎡ | 3,600万円 | 168万円 | 13,700円 | 12,800円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 70.8㎡ | 10.2㎡ | 3,600万円 | 168万円 | 13,700円 | 12,800円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 81㎡ | 30.3㎡ | 4,580万円 | 186.9万円 | 15,600円 | 14,600円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 70.8㎡ | 10.2㎡ | 3,280万円 | 153.1万円 | 13,700円 | 12,700円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 73.9㎡ | 21.9㎡ | 3,600万円 | 161万円 | 14,300円 | 13,300円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 70.8㎡ | 10.2㎡ | 3,080万円 | 143.7万円 | 13,700円 | 12,800円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南東 | 70.4㎡ | 10.2㎡ | 3,290万円 | 154.5万円 | 13,600円 | 12,700円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 70.4㎡ | 10.2㎡ | 3,280万円 | 154万円 | 13,600円 | 12,700円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 70.8㎡ | 10.2㎡ | 3,280万円 | 153万円 | 13,700円 | 12,800円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 70.4㎡ | 10.2㎡ | 3,380万円 | 158.7万円 | 13,600円 | 12,700円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 70.8㎡ | 10.2㎡ | 3,450万円 | 161万円 | 13,700円 | 12,800円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南東 | 70.4㎡ | 10.2㎡ | 3,480万円 | 163.4万円 | 13,600円 | 12,700円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 70.4㎡ | 10.2㎡ | 3,480万円 | 163.4万円 | 13,600円 | 12,700円 | 2024/05/01 |
| 13階 | 2SLDK | 南西 | 68.1㎡ | 10.2㎡ | 3,480万円 | 169万円 | 13,100円 | 12,300円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南西 | 68.1㎡ | 10.2㎡ | 3,180万円 | 154.4万円 | 13,100円 | 12,300円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 70.4㎡ | 10.2㎡ | 3,580万円 | 168.1万円 | 13,600円 | 12,700円 | 2023/12/01 |
| 13階 | 2SLDK | 南西 | 68.1㎡ | 10.2㎡ | 3,680万円 | 178.7万円 | 13,100円 | 12,300円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 70.8㎡ | 10.2㎡ | 3,680万円 | 171.7万円 | 13,600円 | 12,700円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スマイリアタウン |
|---|---|
| 所在地 | 〒270-0121千葉県流山市西初石2丁目83番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数273戸 |
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 交通① | 東武野田線 初石駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東武野田線/つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩22分 |
よくある質問
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販売相場
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