ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエアの売却価格6,290万円〜7,980万円・賃料22万円〜

ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエア

千葉県流山市おおたかの森北1丁目4番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築5年
  • 406戸
  • 複数路線利用可
  • 流山おおたかの森駅徒歩 2 分
  • 豊四季駅徒歩 26 分

売却相場

6,290万円〜7,980万円

坪単価

坪単価

343.9万円

293.7万円

372万円

low
high
平米単価

平米単価

104万円

88.8万円

112.5万円

low
high
驚くトラフィー
流山市の平均より58.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエア
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,378万円

平米単価 104万円 × 70.91平米

売却後の手残り額（概算）

2,660万円

売却価格の 36.1% が手元に残ります

手残り 36.1%36.1%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.4%10.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,378万円
住宅ローン残債-3,700万円
仲介手数料（税込）(7,378万×3%+6万) ×1.1-250万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-763万円
手取り額2,660万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格流山市平均
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流山市の2025年の㎡単価の平均が45.3万円でソライエグラン流山おおたかの森マークススクエアは88.8万円〜112.5万円だよ！
流山市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

22.0万円〜

4階：70.9㎡の賃料

修繕積立金

90円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

15件/15件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3LDK南西70.1㎡12.7㎡7,180万円338.4万円12,500円6,330円2025/09/01
8階3SLDK南西70.9㎡11.8㎡7,980万円372万円12,600円6,400円2025/08/01
13階3LDK南西70.1㎡12.7㎡7,480万円352.5万円12,600円6,400円2025/08/01
9階3LDK南西75.4㎡12.4㎡7,880万円345.5万円13,800円6,800円2025/07/01
3階3SLDK南西70.9㎡11.8㎡7,480万円348.7万円13,000円6,590円2025/07/01
11階3LDK南西72.6㎡12.2㎡7,780万円354.2万円12,900円6,550円2025/07/01
3階3SLDK南西70.9㎡11.8㎡7,580万円353.3万円13,000円6,590円2025/05/01
11階3SLDK南西73.0㎡12㎡7,380万円334万円13,000円6,590円2025/05/01
14階3LDK南西73.0㎡12㎡7,980万円361.1万円13,000円6,590円2025/03/01
5階3LDK南西73.0㎡12㎡6,980万円315.9万円13,000円6,590円2025/01/01
1階3LDK南西73.0㎡12㎡6,490万円293.7万円13,000円6,590円2024/12/01
2階3LDK南西70.1㎡12.7㎡6,998万円329.8万円12,500円6,330円2024/12/01
2階3LDK南西70.1㎡12.7㎡7,298万円343.9万円12,500円6,330円2024/10/01
2階3LDK南西70.1㎡12.7㎡6,290万円296.4万円-6,330円2024/07/01
7階3LDK南西73.0㎡12㎡6,980万円315.9万円13,000円6,590円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエア
所在地〒270-0119千葉県流山市おおたかの森北1丁目4番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数406戸
築年月2021年7月（築5年）
交通①東武野田線/つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩2分
交通②東武野田線 豊四季駅 徒歩26分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価293.7万円〜372万円。70.1㎡〜75.4㎡のお部屋が6,290万円〜7,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2021年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数406戸のマンションです。
A
東武野田線/つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅まで徒歩2分、東武野田線 豊四季駅まで徒歩26分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,500円、修繕積立金 月額6,330円（70.1㎡の場合）。修繕積立金は90円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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