トップ南流山の売却価格400万円〜600万円・賃料3万円〜

トップ南流山

千葉県流山市南流山3丁目3番10号

売却相場

400万円〜600万円

坪単価

坪単価

98.1万円

81.7万円

122.6万円

low
high
平米単価

平米単価

29.6万円

24.7万円

37.1万円

low
high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格流山市平均
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流山市の2026年の㎡単価の平均が61.3万円でトップ南流山は24.7万円〜37.1万円だよ！
流山市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

9.0%

賃料

3.4万円〜

5階：16.2㎡の賃料

修繕積立金

124円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

16件/16件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1R北西16.2㎡2.8㎡465万円95万円5,000円2,000円2025/12/01
2階1R北西16.2㎡2.8㎡490万円100.1万円5,000円2,000円2025/12/01
2階1R南西16.2㎡2.8㎡520万円106.3万円5,000円2,000円2025/10/01
5階1K南西14.9㎡-420万円93.3万円2,000円5,000円2025/10/01
3階1R南東16.2㎡2.8㎡600万円122.6万円5,000円2,000円2025/09/01
2階1R北西16.2㎡2.8㎡480万円98.1万円5,000円2,000円2025/02/01
2階1R北西16.2㎡2.8㎡490万円100.1万円5,000円2,000円2024/12/01
2階1R南西16.2㎡2.8㎡490万円100.1万円5,000円2,000円2024/06/01
1階1K南西16.2㎡2.8㎡450万円92万円5,000円2,000円2024/04/01
3階1R北西16.2㎡2.8㎡450万円92万円5,000円2,000円2024/04/01
3階1R北西16.2㎡2.8㎡480万円98.1万円5,000円2,000円2024/03/01
1階1K南西16.2㎡2.8㎡480万円98.1万円5,000円2,000円2024/03/01
1階1R北西16.2㎡2.8㎡400万円81.7万円5,000円2,000円2023/09/01
4階1R南東16.2㎡2.8㎡580万円118.5万円5,000円2,000円2023/08/01
4階1R南西16.2㎡2.8㎡460万円94万円5,000円2,000円2023/05/01
3階1R北西16.2㎡2.8㎡430万円87.9万円5,000円2,000円2023/03/01
OVERVIEW

物件概要

物件名トップ南流山
所在地〒270-0163千葉県流山市南流山3丁目3番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数107戸
築年月1988年3月（築38年）
交通①JR武蔵野線/つくばエクスプレス 南流山駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価81.7万円〜122.6万円。14.9㎡〜16.2㎡のお部屋が400万円〜600万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1988年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数107戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/つくばエクスプレス 南流山駅まで徒歩4分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額5,000円、修繕積立金 月額2,000円（16.2㎡の場合）。修繕積立金は124円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。
手取り額

簡易シミュレーター

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を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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16m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

480万円

平米単価 29.6万円 × 16.17平米

売却後の手残り額（概算）

255万円

売却価格の 53.2% が手元に残ります

手残り 53.2%53.2%
ローン返済 41.7%41.7%
仲介手数料 4.7%4.7%
その他 0.4%0.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格480万円
住宅ローン残債-200万円
仲介手数料（税込）(480万×3%+6万) ×1.1-22万円
印紙税-0万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額255万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

マンションの売却方法を
アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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