ザ・レジデンス津田沼奏の杜の売却価格6,280万円〜9,980万円・賃料16.5万円〜

ザ・レジデンス津田沼奏の杜

千葉県習志野市奏の杜2丁目2番15号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上24階建
  • 築11年
  • 869戸
  • 複数路線利用可
  • 津田沼駅徒歩 7 分
  • 谷津駅徒歩 11 分
  • 新津田沼駅徒歩 12 分

売却相場

6,280万円〜9,980万円

坪単価

坪単価

332.6万円

287.9万円

380.6万円

low
high
平米単価

平米単価

100.6万円

87.1万円

115.1万円

low
high
驚くトラフィー
習志野市の平均より65.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,253万円

平米単価 100.6万円 × 72.09平米

売却後の手残り額（概算）

2,662万円

売却価格の 36.7% が手元に残ります

手残り 36.7%36.7%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.3%10.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,253万円
住宅ローン残債-3,600万円
仲介手数料（税込）(7,253万×3%+6万) ×1.1-246万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-740万円
手取り額2,662万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格習志野市平均
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習志野市の2025年の㎡単価の平均が35.3万円でザ・レジデンス津田沼奏の杜は87.1万円〜115.1万円だよ！
習志野市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

17.0万円〜

9階：60.9㎡の賃料

修繕積立金

198円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/52件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK-67.5㎡11.6㎡6,640万円325万円11,760円14,060円2026/02/01
15階3LDK南西75.6㎡12.6㎡8,200万円358.7万円13,160円14,210円2026/02/01
11階3LDK南75.6㎡12.6㎡7,880万円344.7万円--2026/01/01
5階3LDK東67.5㎡11.6㎡6,780万円331.8万円-17,840円2025/10/01
13階3SLDK南西72.1㎡12㎡7,980万円365.9万円12,550円13,560円2025/09/01
12階3LDK南西75.6㎡12.6㎡7,750万円339万円13,160円14,210円2025/09/01
11階2LDK南60.9㎡11.2㎡6,700万円363.6万円10,610円12,670円2025/09/01
12階3LDK南西75.6㎡12.6㎡7,950万円347.7万円13,160円14,210円2025/07/01
13階3SLDK南西72.1㎡12㎡8,300万円380.6万円12,550円13,560円2025/06/01
11階3LDK南75.6㎡12.6㎡7,880万円344.7万円13,160円15,730円2025/06/01
5階3LDK東67.5㎡11.6㎡6,780万円331.8万円12,100円17,840円2025/04/01
6階3LDK東70.6㎡12㎡6,980万円326.7万円12,300円13,280円2025/04/01
11階2LDK南60.9㎡11.2㎡7,000万円379.9万円10,610円12,670円2025/03/01
5階3SLDK南西72.1㎡12㎡7,580万円347.5万円12,550円13,560円2025/03/01
9階3LDK南西75.6㎡12.6㎡7,480万円327.2万円13,160円14,210円2025/02/01
12階3LDK南東70.6㎡12㎡7,380万円345.4万円13,580円14,690円2024/12/01
14階2LDK南西90.8㎡34.2㎡9,800万円356.6万円-17,090円2024/12/01
6階3LDK東70.6㎡12㎡7,080万円331.4万円12,300円13,280円2024/11/01
13階2SLDK南西70.6㎡12㎡7,000万円327.6万円-13,280円2024/11/01
11階2LDK南60.9㎡11.2㎡6,580万円357.1万円10,610円12,670円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・レジデンス津田沼奏の杜
所在地〒275-0028千葉県習志野市奏の杜2丁目2番15号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上24階建 / 総戸数869戸
築年月2015年6月（築11年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線 津田沼駅 徒歩7分
交通②京成本線 谷津駅 徒歩11分
交通③京成松戸線（旧：新京成線） 新津田沼駅 徒歩12分
交通④京成本線/京成千葉線/京成松戸線（旧：新京成線） 京成津田沼駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価287.9万円〜380.6万円。60.9㎡〜90.8㎡のお部屋が6,280万円〜9,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上24階建て、総戸数869戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線 津田沼駅まで徒歩7分、京成本線 谷津駅まで徒歩11分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,760円、修繕積立金 月額14,060円（67.5㎡の場合）。修繕積立金は208円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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