谷津遊園ハイツの売却価格700万円〜2,380万円・賃料7.5万円〜
谷津遊園ハイツ
千葉県習志野市谷津3丁目29番1号～16号
売却相場
700万円〜2,380万円
坪単価
70.8万円
33.6万円
110.4万円
平米単価
21.4万円
10.1万円
33.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.5%
賃料
7.5万円〜
4階：68.8㎡の賃料
修繕積立金
253円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/66件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 1,980万円 | 95.1万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 83.9㎡ | 12.7㎡ | 1,480万円 | 58.3万円 | 7,300円 | 21,500円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 1,480万円 | 71万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 950万円 | 45.6万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 1,490万円 | 71.5万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 1,380万円 | 66.2万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3DK | 南東 | 60.1㎡ | 6.3㎡ | 890万円 | 48.9万円 | 5,000円 | 14,800円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 1,280万円 | 61.4万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 1,680万円 | 80.7万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 1,880万円 | 90.3万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 1,788万円 | 85.9万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 68.6㎡ | 8.3㎡ | 1,788万円 | 86.1万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 1,788万円 | 85.8万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 1,788万円 | 85.9万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 1,788万円 | 85.8万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 1,988万円 | 95.5万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 1,988万円 | 95.4万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 750万円 | 36万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 1,988万円 | 95.5万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 8.3㎡ | 1,988万円 | 95.4万円 | 5,800円 | 17,200円 | 2025/06/01 |
物件概要
| 物件名 | 谷津遊園ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒275-0026千葉県習志野市谷津3丁目29番1号～16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数498戸 |
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 交通① | 京成本線 谷津駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR京葉線 南船橋駅 徒歩10分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,475万円
平米単価 21.4万円 × 68.82平米
売却後の手残り額（概算）
717万円
売却価格の 48.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,475万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,475万×3%+6万) ×1.1 | -55万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 717万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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周辺マンションの
販売相場
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。