津田沼フラワーホームの売却価格467万円〜999万円・賃料5.2万円〜
津田沼フラワーホーム
千葉県習志野市谷津1丁目3番15号
売却相場
467万円〜999万円
坪単価
49.5万円
45.3万円
97万円
平米単価
14.9万円
13.7万円
29.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
12.2%
賃料
5.2万円〜
5階：34.0㎡の賃料
修繕積立金
320円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 東 | 34.0㎡ | 3.9㎡ | 999万円 | 97万円 | 7,590円 | 10,880円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 34.0㎡ | 1㎡ | 467万円 | 45.3万円 | 7,590円 | 10,880円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 34.0㎡ | 1㎡ | 468万円 | 45.4万円 | 7,590円 | 10,880円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 34.0㎡ | 1㎡ | 470万円 | 45.6万円 | 7,500円 | 10,880円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 34.0㎡ | 1㎡ | 475万円 | 46.1万円 | 7,590円 | 10,880円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 34.0㎡ | 1㎡ | 480万円 | 46.6万円 | 7,590円 | 10,880円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 34.0㎡ | 1㎡ | 485万円 | 47.1万円 | 7,590円 | 10,880円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 34.0㎡ | 1㎡ | 499万円 | 48.4万円 | 7,590円 | 10,880円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 34.0㎡ | 1㎡ | 510万円 | 49.5万円 | 7,590円 | 10,880円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 34.0㎡ | 1㎡ | 515万円 | 50万円 | 7,590円 | 10,880円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 34.0㎡ | 1㎡ | 530万円 | 51.5万円 | 7,590円 | 10,880円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 34.0㎡ | 1㎡ | 550万円 | 53.4万円 | 7,590円 | 10,880円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 34.0㎡ | 1㎡ | 565万円 | 54.9万円 | 7,590円 | 10,880円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 34.0㎡ | 1㎡ | 580万円 | 56.3万円 | 7,590円 | 10,880円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 34.0㎡ | 3.9㎡ | 780万円 | 75.7万円 | 7,590円 | 10,880円 | 2024/01/01 |
物件概要
| 物件名 | 津田沼フラワーホーム |
|---|---|
| 所在地 | 〒275-0026千葉県習志野市谷津1丁目3番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 交通① | 京成本線/京成千葉線/京成松戸線（旧：新京成線） 京成津田沼駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線 津田沼駅 徒歩10分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
510万円
平米単価 14.9万円 × 34.02平米
売却後の手残り額（概算）
184万円
売却価格の 36.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 510万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(510万×3%+6万) ×1.1 | -23万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 184万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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