サングランデエルズモアの売却価格3,480万円〜4,280万円・賃料14万円〜
サングランデエルズモア
千葉県成田市公津の杜4丁目1番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築22年
- 288戸
- 公津の杜駅徒歩 2 分
売却相場
3,480万円〜4,280万円
坪単価
138.8万円
124.3万円
175.3万円
平米単価
42万円
37.6万円
53万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,485万円
平米単価 42万円 × 82.98平米
売却後の手残り額（概算）
1,622万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,485万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,485万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -38万円 |
| 手取り額 | 1,622万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
14.0万円〜
8階：71.8㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南東 | 82.9㎡ | 14㎡ | 3,680万円 | 146.7万円 | 14,010円 | 14,930円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 82.9㎡ | 14㎡ | 3,980万円 | 158.7万円 | 11,860円 | 14,100円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 82.9㎡ | 14㎡ | 4,280万円 | 170.6万円 | 11,860円 | 14,100円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 83.5㎡ | 14㎡ | 4,280万円 | 169.3万円 | 11,860円 | 14,100円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 4LDK | 南東 | 102.9㎡ | 31.1㎡ | 4,200万円 | 134.9万円 | 14,720円 | 17,500円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 110.5㎡ | 36.4㎡ | 4,200万円 | 125.6万円 | 15,810円 | 17,690円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 102.3㎡ | 16.8㎡ | 3,850万円 | 124.3万円 | 14,640円 | 16,380円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 83.1㎡ | 21.7㎡ | 3,490万円 | 138.9万円 | 11,880円 | 13,290円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 75.0㎡ | - | 3,980万円 | 175.3万円 | 14,640円 | 16,380円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 102.3㎡ | - | 3,980万円 | 128.5万円 | 14,640円 | 16,380円 | 2024/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 82.9㎡ | 14㎡ | 3,480万円 | 138.7万円 | 11,860円 | 12,440円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 82.9㎡ | 14㎡ | 3,480万円 | 138.7万円 | 11,860円 | 13,270円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サングランデエルズモア |
|---|---|
| 所在地 | 〒286-0048千葉県成田市公津の杜4丁目1番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数288戸 |
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 交通① | 京成本線 公津の杜駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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3,500万円
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3,300万円〜3,480万円
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3,480万円
サングランデアルフィーヌＢ棟
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3,600万円
サングランデ公津の杜グレイスA棟
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4,480万円
アルファグランデ成田参番街
成田市 飯田町
2,180万円〜2,700万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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