アルファグランデ成田弐番街の売却価格2,380万円〜3,280万円

アルファグランデ成田弐番街

千葉県成田市加良部1丁目1番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築24年
  • 196戸
  • 複数路線利用可
  • ニュータウン中央バス停徒歩 1 分
  • 京成成田駅徒歩 20 分

売却相場

2,380万円〜3,280万円

坪単価

坪単価

89.8万円

83.3万円

96.3万円

low
high
平米単価

平米単価

27.1万円

25.2万円

29.1万円

low
high
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成田市の平均より2.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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アルファグランデ成田弐番街
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専有面積とローンの残債から
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102m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,781万円

平米単価 27.1万円 × 102.28平米

売却後の手残り額（概算）

1,280万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,781万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,781万×3%+6万) ×1.1-98万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,280万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格成田市平均
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成田市の2025年の㎡単価の平均が24.8万円でアルファグランデ成田弐番街は25.2万円〜29.1万円だよ！
成田市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

320円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南84.9㎡28.9㎡2,380万円92.7万円15,500円27,200円2025/07/01
4階3LDK南96.2㎡33.0㎡2,480万円85.2万円18,400円32,300円2025/06/01
7階4LDK南100.9㎡32.2㎡2,850万円93.3万円18,400円32,300円2025/04/01
6階3LDK南103.2㎡42.4㎡2,880万円92.2万円18,900円33,000円2025/03/01
3階4LDK南96.5㎡28.9㎡2,690万円92.1万円18,400円32,300円2025/01/01
10階2SLDK南102.3㎡33.3㎡2,880万円93万円18,700円32,700円2024/09/01
11階3LDK南100.9㎡33.0㎡2,880万円94.3万円21,070円32,300円2024/07/01
10階2SLDK南102.3㎡33.3㎡2,980万円96.3万円18,700円32,700円2024/07/01
7階2LDK南102.4㎡33.3㎡2,580万円83.3万円-32,700円2024/04/01
7階2LDK南102.3㎡33.3㎡2,580万円83.3万円18,700円32,700円2024/04/01
12階3LDK南100.9㎡33.0㎡2,580万円84.5万円18,400円32,300円2024/01/01
12階3LDK南100.9㎡33.0㎡2,760万円90.4万円18,400円32,300円2023/11/01
7階2LDK南102.4㎡33.3㎡2,760万円89.1万円18,700円32,700円2023/11/01
7階2LDK南102.3㎡33.3㎡2,760万円89.2万円18,700円32,700円2023/11/01
6階3LDK南西103.2㎡19.0㎡2,769万円88.7万円18,900円33,000円2023/08/01
13階4LDK南120.6㎡26.2㎡3,280万円89.8万円22,000円38,600円2023/05/01
12階3LDK南100.9㎡33.1㎡2,580万円84.5万円18,400円32,300円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名アルファグランデ成田弐番街
所在地〒286-0036千葉県成田市加良部1丁目1番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数196戸
築年月2002年7月（築24年）
交通①ニュータウン中央バス停 徒歩1分
交通②JR成田線/京成本線 京成成田駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価83.3万円〜96.3万円。84.9㎡〜120.6㎡のお部屋が2,380万円〜3,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年7月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数196戸のマンションです。
A
ニュータウン中央バス停まで徒歩1分、JR成田線/京成本線 京成成田駅まで徒歩20分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,500円、修繕積立金 月額27,200円（84.9㎡の場合）。修繕積立金は320円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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