吾妻南住宅の売却価格590万円〜2,090万円・賃料7.5万円〜
吾妻南住宅
千葉県成田市吾妻2丁目1番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築46年
- 159戸
- 吾妻中学校バス停徒歩 2 分
売却相場
590万円〜2,090万円
坪単価
30.9万円
24.6万円
69.9万円
平米単価
9.3万円
7.4万円
21.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
740万円
平米単価 9.3万円 × 79.17平米
売却後の手残り額（概算）
307万円
売却価格の 41.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 740万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(740万×3%+6万) ×1.1 | -31万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 307万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
12.3%
賃料
7.5万円〜
1階：79.2㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 11.3㎡ | 590万円 | 24.6万円 | 7,600円 | 9,500円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 79.2㎡ | 11.3㎡ | 1,090万円 | 45.5万円 | 7,600円 | 8,500円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 11.3㎡ | 680万円 | 28.3万円 | 7,600円 | 9,500円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 98.7㎡ | 2.1㎡ | 2,090万円 | 69.9万円 | 7,500円 | 12,500円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 98.7㎡ | 2.1㎡ | 1,090万円 | 36.5万円 | 7,500円 | 12,500円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 79.2㎡ | 0.4㎡ | 1,090万円 | 45.5万円 | 7,600円 | 8,500円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 79.2㎡ | 11.3㎡ | 690万円 | 28.8万円 | 7,600円 | 8,500円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 11.3㎡ | 790万円 | 32.9万円 | 7,600円 | 8,500円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 79.2㎡ | 0.4㎡ | 1,090万円 | 45.5万円 | 7,600円 | 8,500円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 79.2㎡ | 11.3㎡ | 690万円 | 28.8万円 | 7,600円 | 8,500円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 79.2㎡ | 0.4㎡ | 1,090万円 | 45.5万円 | 7,600円 | 8,500円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 11.3㎡ | 650万円 | 27.1万円 | 7,600円 | 8,500円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 79.2㎡ | 11.3㎡ | 690万円 | 28.8万円 | 7,600円 | 8,500円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 79.2㎡ | 11.3㎡ | 690万円 | 28.8万円 | 7,600円 | 8,500円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 98.7㎡ | 2.1㎡ | 1,150万円 | 38.5万円 | 7,500円 | 12,500円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 79.2㎡ | 11.3㎡ | 650万円 | 27.1万円 | 7,600円 | 8,500円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 吾妻南住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 〒286-0018千葉県成田市吾妻2丁目1番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数159戸 |
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 交通① | 吾妻中学校バス停 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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