ダイアパレスさくらグランドキャッスルの売却価格1,580万円〜2,888万円・賃料8.5万円〜

ダイアパレスさくらグランドキャッスル

千葉県佐倉市山崎166番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築24年
  • 164戸
  • 京成佐倉駅徒歩 7 分

売却相場

1,580万円〜2,888万円

坪単価

坪単価

77.3万円

65.5万円

114.1万円

low
high
平米単価

平米単価

23.3万円

19.8万円

34.5万円

low
high
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佐倉市の平均より0.9万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ダイアパレスさくらグランドキャッスル
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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85m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,989万円

平米単価 23.3万円 × 85.06平米

売却後の手残り額（概算）

913万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,989万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,989万×3%+6万) ×1.1-72万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額913万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格佐倉市平均
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佐倉市の2025年の㎡単価の平均が24.2万円でダイアパレスさくらグランドキャッスルは19.8万円〜34.5万円だよ！
佐倉市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.4%

賃料

8.5万円〜

3階：67.0㎡の賃料

修繕積立金

191円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南西80.8㎡16.8㎡2,690万円110万円13,260円15,430円2025/10/01
2階3LDK南西80.8㎡16.8㎡2,690万円109.9万円13,260円15,430円2025/10/01
10階4LDK南西90.3㎡16.6㎡2,888万円105.7万円14,560円17,020円2025/08/01
2階3LDK南西80.8㎡16.8㎡2,790万円114.1万円13,260円15,430円2025/06/01
2階3LDK南西80.8㎡16.8㎡2,790万円114万円13,260円15,430円2025/05/01
4階3LDK南西85.1㎡16.8㎡1,880万円73万円13,860円16,260円2025/04/01
10階4LDK南西90.3㎡16.6㎡1,790万円65.5万円14,560円14,020円2025/02/01
5階5LDK南西100.2㎡21㎡2,180万円71.9万円15,860円15,540円2025/01/01
8階2LDK南西100.6㎡47.1㎡2,350万円77.2万円15,960円15,610円2024/11/01
10階4LDK南西90.3㎡16.6㎡1,900万円69.5万円14,560円14,020円2024/10/01
5階5LDK南西100.2㎡21㎡2,380万円78.5万円15,860円15,540円2024/10/01
10階4LDK南西90.3㎡16.6㎡1,980万円72.4万円14,560円14,020円2024/09/01
5階3LDK南西85.1㎡16.9㎡1,990万円77.3万円13,860円13,200円2024/07/01
5階3LDK南西85.1㎡16.9㎡2,030万円78.8万円13,860円13,200円2024/04/01
10階4LDK南西90.3㎡16.6㎡1,980万円72.4万円14,560円14,020円2024/03/01
5階3LDK南西85.1㎡16.9㎡2,080万円80.8万円13,860円13,200円2024/02/01
3階3LDK南西85.1㎡16.9㎡2,080万円80.8万円13,860円13,200円2024/02/01
8階3LDK南西81.3㎡16.8㎡2,100万円85.4万円13,680円13,220円2023/12/01
6階3LDK南西75.1㎡14.4㎡1,580万円69.5万円12,460円11,660円2023/11/01
6階3LDK南西75.1㎡14.4㎡1,680万円73.9万円12,460円10,660円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ダイアパレスさくらグランドキャッスル
所在地〒285-0011千葉県佐倉市山崎166番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数164戸
築年月2002年2月（築24年）
交通①京成本線 京成佐倉駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価65.5万円〜114.1万円。75.1㎡〜100.6㎡のお部屋が1,580万円〜2,888万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数164戸のマンションです。
A
京成本線 京成佐倉駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,260円、修繕積立金 月額15,430円（80.8㎡の場合）。修繕積立金は191円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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