ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズの売却価格1,290万円〜1,890万円
ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ
千葉県佐倉市臼井684番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築29年
- 122戸
- 京成臼井駅徒歩 5 分
売却相場
1,290万円〜1,890万円
坪単価
82.3万円
69.2万円
95.8万円
平米単価
24.9万円
20.9万円
28.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1,702万円
平米単価 24.9万円 × 68.34平米
売却後の手残り額（概算）
737万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,702万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,702万×3%+6万) ×1.1 | -63万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 737万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南東 | 70.7㎡ | 8.9㎡ | 1,790万円 | 83.7万円 | 9,500円 | 19,080円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 70.7㎡ | 8.9㎡ | 1,780万円 | 83.2万円 | - | - | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 66㎡ | 2.4㎡ | 1,590万円 | 79.6万円 | 8,800円 | 17,820円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 66㎡ | 2.4㎡ | 1,690万円 | 84.6万円 | 8,800円 | 17,820円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.1㎡ | 12.3㎡ | 1,680万円 | 73.9万円 | 10,100円 | 20,270円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.1㎡ | 12.3㎡ | 1,730万円 | 76.1万円 | 10,100円 | 20,270円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.1㎡ | 12.3㎡ | 1,780万円 | 78.3万円 | - | 20,270円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 66㎡ | - | 1,780万円 | 89.1万円 | 8,800円 | 17,820円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 66㎡ | - | 1,890万円 | 94.6万円 | 8,800円 | 17,820円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.1㎡ | 12.3㎡ | 1,780万円 | 78.3万円 | 10,100円 | 20,270円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.1㎡ | 12.3㎡ | 1,850万円 | 81.4万円 | 10,100円 | 20,270円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 61.6㎡ | 9.4㎡ | 1,290万円 | 69.2万円 | 8,300円 | 16,630円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 65.2㎡ | 2.4㎡ | 1,890万円 | 95.8万円 | - | 13,000円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 65.2㎡ | 9㎡ | 1,890万円 | 95.8万円 | - | 13,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒285-0863千葉県佐倉市臼井684番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数122戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | 京成本線 京成臼井駅 徒歩5分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。