プロムナード桜台４番街の売却価格1,080万円〜2,790万円・賃料8.5万円〜
プロムナード桜台４番街
千葉県白井市桜台2丁目4番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築32年
- 448戸
- 複数路線利用可
- 千葉ニュータウン中央駅徒歩 10 分
売却相場
1,080万円〜2,790万円
坪単価
73.3万円
35.9万円
98.6万円
平米単価
22.1万円
10.8万円
29.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,074万円
平米単価 22.1万円 × 93.53平米
売却後の手残り額（概算）
996万円
売却価格の 48% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,074万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,074万×3%+6万) ×1.1 | -75万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 996万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
8.5万円〜
5階：99.3㎡の賃料
修繕積立金
235円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/50件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4LDK | 南 | 92.4㎡ | 8.7㎡ | 2,100万円 | 75.1万円 | 11,800円 | 21,700円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 99.5㎡ | 7.1㎡ | 2,380万円 | 79万円 | 11,800円 | 19,800円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 92.4㎡ | 8.7㎡ | 2,280万円 | 81.5万円 | 11,800円 | 21,700円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 93.5㎡ | 17.4㎡ | 2,380万円 | 84.1万円 | 11,800円 | 18,100円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 93.2㎡ | 12.3㎡ | 1,980万円 | 70.2万円 | 11,800円 | 18,400円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 104.5㎡ | - | 2,150万円 | 68万円 | 11,800円 | 21,100円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 88.8㎡ | 13.9㎡ | 1,480万円 | 55万円 | 8,400円 | 17,100円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 93.5㎡ | 17.4㎡ | 2,380万円 | 84.1万円 | 11,800円 | 18,100円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 104.5㎡ | 12.4㎡ | 2,280万円 | 72.1万円 | 11,800円 | 21,100円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 93.5㎡ | 17.4㎡ | 2,790万円 | 98.6万円 | 11,800円 | 18,100円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 93.5㎡ | 17.4㎡ | 2,790万円 | 98.6万円 | 11,800円 | 18,100円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 93.6㎡ | 18.1㎡ | 2,350万円 | 82.9万円 | 11,800円 | 18,100円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 90.7㎡ | 13.3㎡ | 2,590万円 | 94.4万円 | 8,400円 | 18,400円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 90.7㎡ | 13.3㎡ | 2,590万円 | 94.3万円 | 8,400円 | 18,400円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 104.5㎡ | - | 2,380万円 | 75.2万円 | 11,800円 | 21,100円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 90.7㎡ | 13.3㎡ | 2,690万円 | 98万円 | 8,400円 | 18,400円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 93.6㎡ | 18.1㎡ | 2,450万円 | 86.5万円 | 11,800円 | 18,100円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 90.7㎡ | 13.3㎡ | 2,690万円 | 98万円 | 8,400円 | 18,400円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 99.3㎡ | 15.8㎡ | 1,650万円 | 54.9万円 | 8,400円 | 21,800円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 99.1㎡ | 16.7㎡ | 2,180万円 | 72.7万円 | 11,800円 | 19,200円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プロムナード桜台４番街 |
|---|---|
| 所在地 | 〒270-1412千葉県白井市桜台2丁目4番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数448戸 |
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 交通① | 京成成田空港線/北総鉄道 千葉ニュータウン中央駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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