サンコーポ浦安D棟の売却価格3,380万円〜4,180万円・賃料13.5万円〜
サンコーポ浦安D棟
千葉県浦安市富岡3丁目3番-D
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築48年
- 138戸
- 複数路線利用可
- 新浦安駅徒歩 13 分
売却相場
3,380万円〜4,180万円
坪単価
180.3万円
167.2万円
206.8万円
平米単価
54.5万円
50.5万円
62.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,644万円
平米単価 54.5万円 × 66.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,646万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,644万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,644万×3%+6万) ×1.1 | -127万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -68万円 |
| 手取り額 | 1,646万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
13.5万円〜
4階：66.8㎡の賃料
修繕積立金
139円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南西 | 66.8㎡ | 0.5㎡ | 3,480万円 | 172.2万円 | 6,290円 | 9,280円 | 2024/01/01 |
| 12階 | 2SLDK | 南西 | 66.8㎡ | 6.8㎡ | 3,749万円 | 185.5万円 | 6,290円 | 9,280円 | 2023/10/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 66.8㎡ | 2㎡ | 4,180万円 | 206.8万円 | 6,290円 | 9,280円 | 2023/09/01 |
| 12階 | 2SLDK | 南西 | 66.8㎡ | 6.8㎡ | 3,790万円 | 187.5万円 | 6,290円 | 9,280円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 66.8㎡ | 6.8㎡ | 3,380万円 | 167.2万円 | 6,290円 | 9,280円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 66.8㎡ | 6.8㎡ | 3,450万円 | 170.7万円 | 6,290円 | 9,280円 | 2023/05/01 |
| 12階 | 2SLDK | 南西 | 66.8㎡ | 6.8㎡ | 3,498万円 | 173.1万円 | 6,290円 | 9,280円 | 2023/04/01 |
| 12階 | 2SLDK | 南西 | 66.8㎡ | 6.8㎡ | 3,749万円 | 185.5万円 | 6,290円 | 9,280円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 66.8㎡ | 6.8㎡ | 3,590万円 | 177.6万円 | 6,290円 | 9,280円 | 2023/03/01 |
| 12階 | 2SLDK | 南西 | 66.8㎡ | 6.8㎡ | 3,698万円 | 183万円 | 6,290円 | 9,280円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンコーポ浦安D棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒279-0021千葉県浦安市富岡3丁目3番-D |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数138戸 |
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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