ディアステージ南行徳の売却価格4,080万円〜5,699万円
ディアステージ南行徳
千葉県市川市新井3丁目28番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築22年
- 40戸
- 南行徳駅徒歩 5 分
- 浦安駅徒歩 10 分
売却相場
4,080万円〜5,699万円
坪単価
268.1万円
195.2万円
273万円
平米単価
81.1万円
59万円
82.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,602万円
平米単価 81.1万円 × 69.07平米
売却後の手残り額（概算）
2,173万円
売却価格の 38.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,602万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,602万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -432万円 |
| 手取り額 | 2,173万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
269円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69.1㎡ | 9.8㎡ | 5,299万円 | 253.6万円 | 10,430円 | 18,600円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69.1㎡ | 9.8㎡ | 5,499万円 | 263.1万円 | 10,430円 | 18,600円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69㎡ | 9.8㎡ | 5,599万円 | 268.2万円 | 10,430円 | 18,600円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69㎡ | 9.8㎡ | 5,699万円 | 273万円 | 10,430円 | 18,600円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69.1㎡ | 9.8㎡ | 5,599万円 | 267.9万円 | 10,430円 | 18,600円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69.1㎡ | 9.8㎡ | 5,699万円 | 272.7万円 | 10,430円 | 18,600円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69㎡ | 9.8㎡ | 5,699万円 | 273万円 | 10,430円 | 18,600円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69.1㎡ | 9.8㎡ | 5,699万円 | 272.7万円 | 10,430円 | 18,600円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69.1㎡ | 9.8㎡ | 4,080万円 | 195.2万円 | 10,430円 | 18,600円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69.1㎡ | 9.8㎡ | 4,280万円 | 204.8万円 | 10,430円 | 18,600円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアステージ南行徳 |
|---|---|
| 所在地 | 〒272-0144千葉県市川市新井3丁目28番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩10分 |
よくある質問
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