イグレットＮｏ．１の売却価格1,280万円〜1,998万円・賃料8万円〜

イグレットＮｏ．１

千葉県浦安市北栄4丁目18番8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築46年
  • 42戸
  • 複数路線利用可
  • 新浦安駅徒歩 12 分
  • 浦安駅徒歩 12 分

売却相場

1,280万円〜1,998万円

坪単価

坪単価

121.7万円

91万円

144.8万円

low
high
平米単価

平米単価

36.8万円

27.5万円

43.8万円

low
high
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浦安市の平均より26.3万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

イグレットＮｏ．１
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
46m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,680万円

平米単価 36.8万円 × 45.63平米

売却後の手残り額（概算）

815万円

売却価格の 48.5% が手元に残ります

手残り 48.5%48.5%
ローン返済 47.6%47.6%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,680万円
住宅ローン残債-800万円
仲介手数料（税込）(1,680万×3%+6万) ×1.1-62万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額815万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格浦安市平均
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浦安市の2025年の㎡単価の平均が63.2万円でイグレットＮｏ．１は27.5万円〜43.8万円だよ！
浦安市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.4%

賃料

8.0万円〜

5階：45.6㎡の賃料

修繕積立金

55円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3DK南西42.1㎡7.0㎡1,280万円100.4万円7,200円2,300円2025/12/01
5階2DK南西46.5㎡6.2㎡1,280万円91万円8,250円2,750円2025/09/01
5階2DK南西46.5㎡6.2㎡1,300万円92.4万円8,250円2,750円2025/09/01
2階1LDK南東45.6㎡7.8㎡1,898万円137.6万円8,000円2,300円2025/08/01
2階1LDK南東45.6㎡7.8㎡1,898万円137.5万円8,000円2,300円2025/08/01
2階1LDK南東45.6㎡7.8㎡1,948万円141.2万円8,000円2,300円2025/08/01
2階1LDK南東45.6㎡7.8㎡1,948万円141.1万円8,000円2,300円2025/08/01
2階1LDK南東45.6㎡7.8㎡1,998万円144.8万円8,000円2,300円2025/07/01
4階3DK南西42.1㎡7.0㎡1,280万円100.4万円7,200円2,300円2025/06/01
2階1LDK南東45.6㎡7.8㎡1,998万円144.7万円8,000円2,300円2025/05/01
4階3DK南西42.1㎡7.0㎡1,390万円109万円7,200円2,300円2025/05/01
2階3DK南東45.6㎡7.8㎡1,780万円128.9万円8,000円2,300円2025/04/01
5階1LDK南東45.6㎡7.8㎡1,680万円121.7万円8,000円2,300円2025/03/01
5階1LDK南東45.6㎡7.8㎡1,380万円99.9万円8,000円2,300円2024/01/01
5階2LDK-45.6㎡7.8㎡1,480万円107.2万円8,000円2,300円2023/09/01
5階2LDK-45.6㎡7.8㎡1,580万円114.4万円8,000円2,300円2023/06/01
5階2LDK-45.6㎡7.8㎡1,680万円121.7万円8,000円2,300円2023/05/01
5階2LDK-45.6㎡7.8㎡1,780万円128.9万円8,000円2,300円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名イグレットＮｏ．１
所在地〒279-0002千葉県浦安市北栄4丁目18番8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数42戸
築年月1980年1月（築46年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅 徒歩12分
交通②東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価91万円〜144.8万円。42.1㎡〜46.5㎡のお部屋が1,280万円〜1,998万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1980年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数42戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅まで徒歩12分、東京メトロ東西線 浦安駅まで徒歩12分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,200円、修繕積立金 月額2,300円（42.1㎡の場合）。修繕積立金は55円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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