エアレジデンス新浦安の売却価格5,680万円〜1億4,000万円・賃料22万円〜

エアレジデンス新浦安

千葉県浦安市入船1丁目8番1号

  • RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上32階建
  • 築22年
  • 430戸
  • 複数路線利用可
  • 新浦安駅徒歩 4 分

売却相場

5,680万円〜1億4,000万円

坪単価

坪単価

442.6万円

324.9万円

531.1万円

low
high
平米単価

平米単価

133.9万円

98.2万円

160.6万円

low
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手取り額

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エアレジデンス新浦安
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専有面積とローンの残債から
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86m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,550万円

平米単価 133.9万円 × 86.25平米

売却後の手残り額（概算）

3,814万円

売却価格の 33% が手元に残ります

手残り 33.0%33.0%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.4%13.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,550万円
住宅ローン残債-5,800万円
仲介手数料（税込）(1億1,550万×3%+6万) ×1.1-388万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,540万円
手取り額3,814万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格浦安市平均
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浦安市の2025年の㎡単価の平均が63.2万円でエアレジデンス新浦安は98.2万円〜160.6万円だよ！
浦安市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

22.0万円〜

7階：70.0㎡の賃料

修繕積立金

441円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
17階3LDK南東85.8㎡13.7㎡11,980万円461.7万円33,900円37,830円2026/02/01
6階2LDK南西70.0㎡10.9㎡8,980万円424万円27,680円30,880円2026/02/01
6階2LDK南西70.0㎡10.9㎡9,300万円439.1万円27,680円30,880円2026/02/01
17階3LDK南東85.8㎡13.7㎡12,498万円481.7万円33,900円37,830円2026/01/01
19階2LDK南西72.5㎡11.2㎡9,800万円446.7万円22,600円20,670円2025/11/01
17階3LDK南東85.8㎡13.7㎡12,880万円496.4万円26,700円24,450円2025/10/01
24階3LDK北西86.7㎡32.6㎡12,800万円487.9万円27,000円24,720円2025/10/01
17階3LDK南東85.8㎡13.7㎡13,780万円531.1万円26,700円24,450円2025/09/01
25階3LDK南西86.7㎡32.6㎡11,900万円453.6万円27,000円24,720円2025/07/01
4階3LDK南100㎡-14,000万円462.8万円31,500円28,500円2025/06/01
19階2SLDK南東86.7㎡32.6㎡11,380万円433.8万円27,000円24,720円2025/06/01
10階3LDK南東80.7㎡12.0㎡10,800万円442.6万円25,100円22,990円2025/05/01
19階2SLDK南東86.7㎡32.6㎡11,800万円449.8万円27,000円24,720円2025/04/01
27階3LDK南西86.7㎡32.6㎡11,500万円438.3万円27,000円24,720円2025/04/01
25階3LDK南西86.7㎡32.6㎡12,500万円476.5万円27,000円24,720円2025/04/01
27階3LDK南西86.7㎡-12,200万円465万円27,000円24,720円2025/02/01
5階1LDK北西57.8㎡13.0㎡6,780万円387.8万円18,000円16,480円2024/12/01
26階3LDK南東85.8㎡13.7㎡11,300万円435.5万円26,700円24,450円2024/12/01
10階3LDK南東80.7㎡12.0㎡10,800万円442.6万円25,100円22,990円2024/11/01
8階2LDK南東74.5㎡13.8㎡9,450万円419.5万円23,200円21,230円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名エアレジデンス新浦安
所在地〒279-0012千葉県浦安市入船1丁目8番1号
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上32階建 / 総戸数430戸
築年月2003年11月（築22年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価324.9万円〜531.1万円。57.8㎡〜100㎡のお部屋が5,680万円〜1億4,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年11月竣工のRC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上32階建て、総戸数430戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅まで徒歩4分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額33,900円、修繕積立金 月額37,830円（85.8㎡の場合）。修繕積立金は441円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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