エルシティ新浦安三番館の売却価格5,680万円〜1億780万円・賃料14.8万円〜
エルシティ新浦安三番館
千葉県浦安市美浜1丁目3番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築41年
- 178戸
- 複数路線利用可
- 新浦安駅徒歩 3 分
売却相場
5,680万円〜1億780万円
坪単価
237.4万円
210.1万円
283.4万円
平米単価
71.8万円
63.5万円
85.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,628万円
平米単価 71.8万円 × 120.13平米
売却後の手残り額（概算）
3,036万円
売却価格の 35.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,628万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,628万×3%+6万) ×1.1 | -291万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -996万円 |
| 手取り額 | 3,036万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
14.8万円〜
5階：64.6㎡の賃料
修繕積立金
213円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3SLDK | 南 | 87.3㎡ | 10.6㎡ | 6,280万円 | 237.6万円 | 10,120円 | 18,610円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 3SLDK | 南 | 87.3㎡ | 10.6㎡ | 6,480万円 | 245.2万円 | 10,120円 | 18,610円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 125.7㎡ | 25.7㎡ | 10,780万円 | 283.4万円 | 10,140円 | 25,340円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 78.5㎡ | 6.9㎡ | 5,680万円 | 239万円 | 8,960円 | 10,960円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 5LDK | 南東 | 120.1㎡ | 25.5㎡ | 7,990万円 | 219.8万円 | 14,540円 | 17,600円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 5LDK | 南東 | 125.7㎡ | 25.5㎡ | 7,990万円 | 210.1万円 | 14,540円 | 17,600円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 5LDK | 南東 | 120.1㎡ | 25.5㎡ | 8,490万円 | 233.6万円 | 14,540円 | 17,600円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 5LDK | 南東 | 125.7㎡ | 25.5㎡ | 8,490万円 | 223.2万円 | 14,540円 | 17,600円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 5LDK | 南東 | 125.7㎡ | 25.5㎡ | 9,020万円 | 237.1万円 | 14,540円 | 17,600円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 86.7㎡ | 10.8㎡ | 6,480万円 | 247.1万円 | 9,400円 | 12,610円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エルシティ新浦安三番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒279-0011千葉県浦安市美浜1丁目3番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数178戸 |
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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4,880万円〜8,980万円
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4,750万円〜8,880万円
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4,500万円
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5,280万円〜5,880万円
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3,750万円〜6,200万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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