ウエリス八千代村上の売却価格4,180万円〜5,980万円・賃料16.5万円〜
ウエリス八千代村上
千葉県八千代市村上南1丁目4番1号
売却相場
4,180万円〜5,980万円
坪単価
211.4万円
193.2万円
270.2万円
平米単価
63.9万円
58.4万円
81.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
16.5万円〜
15階：65.9㎡の賃料
修繕積立金
60円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 2LDK | 西 | 68.0㎡ | 11.0㎡ | 4,280万円 | 207.9万円 | 13,260円 | 4,070円 | 2026/02/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 73.2㎡ | 11.8㎡ | 4,680万円 | 211.4万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 73.2㎡ | 11.8㎡ | 4,780万円 | 215.9万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 73.2㎡ | 11.8㎡ | 4,950万円 | 223.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 73.2㎡ | 11.6㎡ | 4,280万円 | 193.2万円 | 14,270円 | 4,390円 | 2025/12/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 73.2㎡ | 11.8㎡ | 4,980万円 | 225万円 | - | 4,380円 | 2025/11/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 73.2㎡ | 11.8㎡ | 5,980万円 | 270.2万円 | 14,260円 | 4,380円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 73.2㎡ | 11.6㎡ | 4,450万円 | 200.9万円 | 14,270円 | 4,390円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 西 | 65.9㎡ | 11.6㎡ | 4,180万円 | 209.7万円 | 12,840円 | 3,950円 | 2025/06/01 |
物件概要
| 物件名 | ウエリス八千代村上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒276-0029千葉県八千代市村上南1丁目4番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数967戸 |
| 築年月 | 2025年1月（築1年） |
| 交通① | 東葉高速鉄道 村上駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京成本線/東葉高速鉄道 東葉勝田台駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 京成本線/東葉高速鉄道 勝田台駅 徒歩15分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,680万円
平米単価 63.9万円 × 73.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,955万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,680万×3%+6万) ×1.1 | -161万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -261万円 |
| 手取り額 | 1,955万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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