京成サンコーポ八千代台Ｓ棟の売却価格2,680万円〜2,998万円・賃料8.5万円〜
京成サンコーポ八千代台Ｓ棟
千葉県八千代市八千代台東1丁目15番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築48年
- 242戸
- 八千代台駅徒歩 1 分
売却相場
2,680万円〜2,998万円
坪単価
136.5万円
136万円
137.8万円
平米単価
41.2万円
41.1万円
41.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,998万円
平米単価 41.2万円 × 72.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,389万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,998万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,998万×3%+6万) ×1.1 | -106万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,389万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
8.5万円〜
5階：72㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南 | 72.6㎡ | 8.8㎡ | 2,988万円 | 136万円 | 7,350円 | 13,070円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 72.6㎡ | 8.8㎡ | 2,998万円 | 136.5万円 | 7,350円 | 13,070円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 64.3㎡ | 7.9㎡ | 2,680万円 | 137.8万円 | 6,500円 | 11,570円 | 2025/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 京成サンコーポ八千代台Ｓ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒276-0032千葉県八千代市八千代台東1丁目15番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数242戸 |
| 築年月 | 1977年10月（築48年） |
| 交通① | 京成本線 八千代台駅 徒歩1分 |
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