オーベルグランディオ八千代中央の売却価格2,080万円〜3,830万円・賃料10.5万円〜

オーベルグランディオ八千代中央

千葉県八千代市ゆりのき台1丁目13番2号、14番3号、15番2号、19番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築25年
  • 189戸
  • 八千代中央駅徒歩 2 分

売却相場

2,080万円〜3,830万円

坪単価

坪単価

119.7万円

85.6万円

147.3万円

low
high
平米単価

平米単価

36.2万円

25.9万円

44.5万円

low
high
驚くトラフィー
八千代市の平均より12.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

オーベルグランディオ八千代中央
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専有面積とローンの残債から
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,904万円

平米単価 36.2万円 × 80.2平米

売却後の手残り額（概算）

1,299万円

売却価格の 44.7% が手元に残ります

手残り 44.7%44.7%
ローン返済 51.7%51.7%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,904万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,904万×3%+6万) ×1.1-102万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,299万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八千代市平均
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八千代市の2025年の㎡単価の平均が23.7万円でオーベルグランディオ八千代中央は25.9万円〜44.5万円だよ！
八千代市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.6%

賃料

10.5万円

3階：61.8㎡の賃料

修繕積立金

269円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/40件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階4LDK東92.5㎡19.5㎡2,490万円89万円18,400円24,900円2026/01/01
3階3LDK南東80.2㎡15.1㎡2,680万円110.4万円16,000円21,600円2026/01/01
5階3LDK南西81.5㎡10.2㎡2,990万円121.2万円--2026/01/01
5階4LDK東92.5㎡19.5㎡2,750万円98.2万円18,400円24,900円2025/12/01
3階3LDK南東80.2㎡15.1㎡2,680万円110.4万円16,000円21,600円2025/12/01
3階3LDK東80.2㎡15.1㎡2,780万円114.5万円16,000円21,600円2025/11/01
5階4LDK東92.5㎡19.5㎡2,850万円101.8万円18,400円24,900円2025/11/01
5階4LDK東92.5㎡19.5㎡2,880万円102.9万円18,400円24,900円2025/10/01
3階3LDK南東80.2㎡15.1㎡2,880万円118.7万円16,000円21,600円2025/10/01
3階3LDK東80.2㎡15.1㎡2,880万円118.6万円16,000円21,600円2025/09/01
4階2SLDK南81.5㎡10.2㎡2,890万円117.2万円11,200円23,400円2025/07/01
5階3LDK南西81.5㎡10.2㎡2,990万円121.2万円11,130円17,040円2025/06/01
3階3LDK南東80.2㎡-2,980万円122.7万円16,000円21,600円2025/04/01
3階3LDK南東80.2㎡-2,080万円85.6万円16,000円20,440円2025/02/01
2階3LDK南東76.1㎡10.9㎡2,720万円118.1万円15,200円19,400円2024/10/01
2階3LDK南東76.2㎡10.9㎡2,720万円118万円15,200円19,400円2024/10/01
6階3LDK東85.9㎡26.1㎡3,580万円137.7万円17,100円20,640円2024/07/01
6階4LDK北東86.0㎡26.6㎡3,580万円137.6万円17,100円20,640円2024/07/01
6階3LDK東85.9㎡26.1㎡3,780万円145.4万円17,100円20,640円2024/06/01
2階3LDK南東76.2㎡10.9㎡2,980万円129.3万円15,200円19,400円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名オーベルグランディオ八千代中央
所在地〒276-0042千葉県八千代市ゆりのき台1丁目13番2号、14番3号、15番2号、19番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数189戸
築年月2000年10月（築25年）
交通①東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価85.6万円〜147.3万円。76.1㎡〜92.5㎡のお部屋が2,080万円〜3,830万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数189戸のマンションです。
A
東葉高速鉄道 八千代中央駅まで徒歩2分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,400円、修繕積立金 月額24,900円（92.5㎡の場合）。修繕積立金は269円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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