福岡県福岡市中央区の中古マンションの売却相場と価格推移

中央区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
52万円/m²
前年比	10年前比
103％	183％

60平米の2LDKで換算してみると3,120万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

中央区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+23万円（1.79倍）になっているよ！

西暦	中央区		福岡市
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	52万円	106 %	41万円	108 %
2023年	49万円	104 %	38万円	100 %
2022年	47万円	109 %	38万円	115 %
2021年	43万円	93 %	33万円	92 %
2020年	46万円	102 %	36万円	103 %
2019年	45万円	115 %	35万円	106 %
2018年	39万円	105 %	33万円	106 %
2017年	37万円	109 %	31万円	111 %
2016年	34万円	113 %	28万円	112 %
2015年	30万円	103 %	25万円	114 %
2014年	29万円	-	22万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている間取りは1R～1DK系だよ！

間取り	中央区	福岡市
1R～1DK系	890万円～1,558万円	845万円～1,479万円
1LDK～2DK系	2,042万円～3,208万円	1,900万円～2,986万円
2LDK～3DK系	2,750万円～3,850万円	2,000万円～2,800万円
3LDK～4DK系	3,900万円～5,293万円	2,800万円～3,800万円
4LDK～5DK系	4,690万円～5,925万円	3,576万円～4,518万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている専有面積は20㎡～29㎡だよ！

専有面積	中央区		福岡市
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	48万円	341件	48万円	827件
30㎡～39㎡	60万円	96件	57万円	334件
40㎡～49㎡	44万円	54件	38万円	142件
50㎡～59㎡	45万円	92件	29万円	307件
60㎡～69㎡	45万円	149件	34万円	575件
70㎡～79㎡	51万円	190件	39万円	831件
80㎡～89㎡	60万円	130件	41万円	625件
90㎡～99㎡	63万円	83件	43万円	353件
100㎡～149㎡	65万円	60件	46万円	203件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている築年数は41～50年だよ！

築年数	中央区		福岡市
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	93万円	基準値	72万円	基準値
6～10年	80万円	-14%	63万円	-12.5%
11～15年	66万円	-29%	60万円	-16.7%
16～20年	60万円	-35.5%	52万円	-27.8%
21～25年	59万円	-36.6%	46万円	-36.1%
26～30年	43万円	-53.8%	35万円	-51.4%
31～35年	31万円	-66.7%	26万円	-63.9%
36～40年	32万円	-65.6%	25万円	-65.3%
41～50年	31万円	-66.7%	24万円	-66.7%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	中央区		福岡市
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	54万円	202件	54万円	495件
4分～6分	52万円	432件	48万円	969件
7分～9分	55万円	327件	45万円	922件
10分～12分	56万円	135件	39万円	573件
13分～15分	40万円	45件	35万円	349件

マンションを
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不動産会社によって
査定金額が違う結果に⋯！

理由は会社によって得意な物件が違うため

家を高く売るコツは

多くの会社で査定をすること！

A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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とりあえず査定をして金額を知りたい場合でもお気軽にご利用ください！

町域別の売却相場

中央区でマンションの売却相場が一番高いのは地行浜（76万円 / ㎡）だよ！

あ行

か行

さ行

た行

な行

は行

ま行

や行

ら行

わ行

中央区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	伊崎	１Ｋ	20㎡	31年	390万円	唐人町	12分	2023年
輝国	１Ｋ	20㎡	28年	440万円	六本松	9分	2022年
警固	１ＤＫ	35㎡	49年	800万円	赤坂(福岡)	7分	2023年
警固	１Ｋ	20㎡	22年	440万円	赤坂(福岡)	8分	2024年
警固	１Ｒ	25㎡	36年	450万円	薬院大通	6分	2024年
古小烏町	１Ｋ＋Ｓ	35㎡	50年	1,500万円	桜坂	8分	2024年
港	１ＤＫ	35㎡	40年	2,000万円	大濠公園	4分	2024年
港	１Ｋ	20㎡	29年	1,100万円	大濠公園	6分	2025年
港	１Ｒ	25㎡	26年	690万円	大濠公園	8分	2022年
港	オープンフロア	100㎡	47年	950万円	大濠公園	6分	2021年
荒戸	１ＤＫ	30㎡	16年	1,800万円	大濠公園	3分	2025年
荒戸	１Ｋ	20㎡	35年	540万円	大濠公園	5分	2025年
荒戸	１Ｒ	20㎡	36年	300万円	大濠公園	11分	2024年
高砂	１ＤＫ	25㎡	38年	580万円	西鉄平尾	8分	2025年
高砂	１Ｋ	25㎡	19年	1,700万円	薬院	4分	2024年
高砂	１Ｋ＋Ｓ	25㎡	11年	930万円	薬院	9分	2016年
高砂	１Ｒ	25㎡	38年	550万円	西鉄平尾	8分	2025年
黒門	１ＤＫ	25㎡	39年	480万円	唐人町	4分	2023年
黒門	１Ｋ	20㎡	34年	570万円	唐人町	2分	2025年
黒門	１Ｒ	20㎡	37年	430万円	唐人町	2分	2024年
今川	１ＤＫ	20㎡	27年	650万円	唐人町	1分	2018年
今川	１Ｋ	20㎡	28年	570万円	唐人町	5分	2022年
今川	１Ｒ	20㎡	37年	360万円	唐人町	5分	2024年
今泉	１ＤＫ	45㎡	24年	2,700万円	西鉄福岡(天神)	8分	2024年
今泉	１Ｋ	20㎡	37年	590万円	薬院	7分	2025年
今泉	１Ｒ	20㎡	39年	400万円	薬院大通	6分	2025年
今泉	オープンフロア	85㎡	46年	2,400万円	薬院大通	6分	2020年
桜坂	１ＤＫ	30㎡	28年	1,500万円	桜坂	2分	2020年
桜坂	１Ｋ	25㎡	20年	1,200万円	桜坂	1分	2025年
桜坂	１Ｋ＋Ｓ	75㎡	47年	2,500万円	桜坂	4分	2024年