福岡県福岡市博多区の中古マンションの売却相場と価格推移
博多区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
48万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
108％ | 217％ |
60平米の2LDKで換算してみると2,862万円くらいだよ！
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
博多区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!
相場価格が上昇している
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相場価格の推移
2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+24万円（2.09倍）になっているよ！
年度 | 博多区 | 福岡市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 46万円 | 105 % | 41万円 | 105 % |
| 2023年 | 44万円 | 107 % | 39万円 | 103 % |
| 2022年 | 41万円 | 114 % | 38万円 | 112 % |
| 2021年 | 36万円 | 90 % | 34万円 | 94 % |
| 2020年 | 40万円 | 111 % | 36万円 | 103 % |
| 2019年 | 36万円 | 95 % | 35万円 | 106 % |
| 2018年 | 38万円 | 109 % | 33万円 | 106 % |
| 2017年 | 35万円 | 121 % | 31万円 | 111 % |
| 2016年 | 29万円 | 112 % | 28万円 | 112 % |
| 2015年 | 26万円 | 118 % | 25万円 | 114 % |
| 2014年 | 22万円 | - | 22万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
博多区で最も売れている間取りは1R～1DK系だよ！
間取り | 博多区 | 福岡市 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 1,040万円～1,820万円 | 880万円～1,540万円 |
| 1LDK～2DK系 | 1,960万円～3,080万円 | 1,900万円～2,986万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1,923万円～2,692万円 | 2,000万円～2,800万円 |
| 3LDK～4DK系 | 2,625万円～3,563万円 | 2,722万円～3,694万円 |
| 4LDK～5DK系 | 3,465万円～4,376万円 | 3,594万円～4,540万円 |
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専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
博多区で最も売れている専有面積は20㎡～29㎡だよ！
専有面積 | 博多区 | 福岡市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 56万円 | 306件 | 48万円 | 891件 |
| 30㎡～39㎡ | 57万円 | 172件 | 57万円 | 363件 |
| 40㎡～49㎡ | 43万円 | 56件 | 38万円 | 145件 |
| 50㎡～59㎡ | 29万円 | 91件 | 29万円 | 311件 |
| 60㎡～69㎡ | 33万円 | 106件 | 34万円 | 585件 |
| 70㎡～79㎡ | 40万円 | 99件 | 39万円 | 844件 |
| 80㎡～89㎡ | 38万円 | 53件 | 41万円 | 632件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
博多区で最も売れている築年数は6～10年だよ！
築年数 | 博多区 | 福岡市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 68万円 | 基準値 | 72万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 60万円 | -11.8% | 63万円 | -12.5% |
| 11～15年 | 60万円 | -11.8% | 60万円 | -16.7% |
| 16～20年 | 56万円 | -17.6% | 52万円 | -27.8% |
| 21～25年 | 47万円 | -30.9% | 46万円 | -36.1% |
| 26～30年 | 35万円 | -48.5% | 35万円 | -51.4% |
| 31～35年 | 27万円 | -60.3% | 26万円 | -63.9% |
| 36～40年 | 28万円 | -58.8% | 25万円 | -65.3% |
| 41～50年 | 23万円 | -66.2% | 24万円 | -66.7% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
博多区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！
駅から家までの徒歩時間 | 博多区 | 福岡市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 57万円 | 95件 | 54万円 | 499件 |
4分～6分 | 49万円 | 190件 | 48万円 | 976件 |
7分～9分 | 52万円 | 190件 | 45万円 | 927件 |
10分～12分 | 45万円 | 138件 | 39万円 | 579件 |
13分～15分 | 41万円 | 130件 | 35万円 | 351件 |
16分～20分 | 36万円 | 72件 | 31万円 | 271件 |
マンションを
できるだけ高く売る方法
町域別の売却相場
（過去10年間のデータ）
博多区でマンションの売却相場が一番高いのは古門戸町（70万円 / ㎡）だよ！
あ行
か行
さ行
た行
な行
は行
ま行
や行
ら行
博多区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 下呉服町 | １ＤＫ | 20㎡ | 33年 | 830万円 | 呉服町(福岡) | 5分 | 2024年 |
| 下呉服町 | １Ｋ | 20㎡ | 18年 | 1,300万円 | 呉服町(福岡) | 4分 | 2024年 |
| 下呉服町 | １Ｒ | 25㎡ | 33年 | 400万円 | 呉服町(福岡) | 6分 | 2023年 |
| 下呉服町 | オープンフロア | 45㎡ | 34年 | 720万円 | 呉服町(福岡) | 6分 | 2015年 |
| 祇園町 | １ＤＫ | 30㎡ | 48年 | 490万円 | 祇園(福岡) | 9分 | 2022年 |
| 祇園町 | １Ｋ | 20㎡ | 50年 | 600万円 | 博多 | 13分 | 2024年 |
| 祇園町 | １Ｒ | 15㎡ | 51年 | 560万円 | 櫛田神社前 | 2分 | 2025年 |
| 祇園町 | オープンフロア | 25㎡ | 46年 | 620万円 | 博多 | 13分 | 2020年 |
| 吉塚 | １ＤＫ | 25㎡ | 32年 | 600万円 | 吉塚 | 4分 | 2022年 |
| 吉塚 | １Ｋ | 25㎡ | 33年 | 840万円 | 東比恵 | 13分 | 2024年 |
| 吉塚 | １Ｒ | 25㎡ | 33年 | 400万円 | 博多 | 13分 | 2024年 |
| 吉塚本町 | １Ｋ | 20㎡ | 21年 | 1,400万円 | 吉塚 | 3分 | 2023年 |
| 銀天町 | １Ｋ | 25㎡ | 32年 | 490万円 | 雑餉隈 | 3分 | 2024年 |
| 空港前 | １Ｋ | 20㎡ | 29年 | 200万円 | 福岡空港 | 7分 | 2023年 |
| 空港前 | １Ｒ | 25㎡ | 29年 | 390万円 | 福岡空港 | 10分 | 2023年 |
| 堅粕 | １ＤＫ | 330㎡ | 25年 | 590万円 | 博多 | 6分 | 2016年 |
| 堅粕 | １Ｋ | 20㎡ | 32年 | 480万円 | 博多 | 9分 | 2023年 |
| 堅粕 | １Ｒ | 15㎡ | 32年 | 770万円 | 博多 | 9分 | 2023年 |
| 元町 | １Ｋ | 35㎡ | 33年 | 570万円 | 南福岡 | 3分 | 2024年 |
| 元町 | １Ｒ | 20㎡ | 33年 | 420万円 | 南福岡 | 4分 | 2024年 |
| 古門戸町 | １ＤＫ | 20㎡ | 13年 | 1,400万円 | 中洲川端 | 8分 | 2024年 |
| 古門戸町 | １Ｋ | 20㎡ | 16年 | 1,500万円 | 中洲川端 | 8分 | 2024年 |
| 御供所町 | １Ｋ | 20㎡ | 18年 | 1,600万円 | 祇園(福岡) | 3分 | 2024年 |
| 御供所町 | １Ｒ | 25㎡ | 45年 | 550万円 | 呉服町(福岡) | 5分 | 2024年 |
| 光丘町 | １Ｋ | 65㎡ | 37年 | 1,100万円 | 南福岡 | 11分 | 2024年 |
| 綱場町 | １Ｋ | 25㎡ | 16年 | 1,300万円 | 中洲川端 | 5分 | 2024年 |
| 綱場町 | １Ｒ | 25㎡ | 13年 | 1,100万円 | 中洲川端 | 5分 | 2021年 |
| 山王 | １ＤＫ | 30㎡ | 47年 | 430万円 | 東比恵 | 14分 | 2021年 |
| 寿町 | １ＤＫ | 50㎡ | 36年 | 1,700万円 | 南福岡 | 4分 | 2022年 |
| 寿町 | １Ｋ | 15㎡ | 35年 | 730万円 | 南福岡 | 7分 | 2024年 |