福岡県福岡市博多区の中古マンションの売却相場と価格推移

博多区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
47万円/m²
前年比	10年前比
109％	212％

60平米の2LDKで換算してみると2,800万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

博多区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

＼いくらで売れるかチェック／

売却時期や将来の見通しについてもお気軽にご相談いただけます！

相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+22万円（2.00倍）になっているよ！

西暦	博多区		福岡市
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	44万円	102 %	41万円	108 %
2023年	43万円	108 %	38万円	100 %
2022年	40万円	114 %	38万円	115 %
2021年	35万円	88 %	33万円	92 %
2020年	40万円	111 %	36万円	103 %
2019年	36万円	95 %	35万円	106 %
2018年	38万円	109 %	33万円	106 %
2017年	35万円	121 %	31万円	111 %
2016年	29万円	112 %	28万円	112 %
2015年	26万円	118 %	25万円	114 %
2014年	22万円	-	22万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

博多区で最も売れている間取りは1R～1DK系だよ！

間取り	博多区	福岡市
1R～1DK系	1,040万円～1,820万円	845万円～1,479万円
1LDK～2DK系	1,983万円～3,117万円	1,900万円～2,986万円
2LDK～3DK系	1,926万円～2,696万円	2,000万円～2,800万円
3LDK～4DK系	2,625万円～3,563万円	2,800万円～3,800万円
4LDK～5DK系	3,395万円～4,288万円	3,576万円～4,518万円

物件情報などを入力するだけ

あなたのマンションの相場が
たった60秒でわかる

かんたん
お家の相場
チェック!!

専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

博多区で最も売れている専有面積は20㎡～29㎡だよ！

専有面積	博多区		福岡市
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	56万円	282件	48万円	827件
30㎡～39㎡	57万円	156件	57万円	334件
40㎡～49㎡	43万円	55件	38万円	142件
50㎡～59㎡	30万円	89件	29万円	307件
60㎡～69㎡	33万円	105件	34万円	575件
70㎡～79㎡	40万円	98件	39万円	831件
80㎡～89㎡	38万円	53件	41万円	625件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

博多区で最も売れている築年数は6～10年だよ！

築年数	博多区		福岡市
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	68万円	基準値	72万円	基準値
6～10年	60万円	-11.8%	63万円	-12.5%
11～15年	60万円	-11.8%	60万円	-16.7%
16～20年	56万円	-17.6%	52万円	-27.8%
21～25年	47万円	-30.9%	46万円	-36.1%
26～30年	35万円	-48.5%	35万円	-51.4%
31～35年	27万円	-60.3%	26万円	-63.9%
36～40年	28万円	-58.8%	25万円	-65.3%
41～50年	23万円	-66.2%	24万円	-66.7%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

博多区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	博多区		福岡市
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	57万円	93件	54万円	495件
4分～6分	49万円	190件	48万円	969件
7分～9分	52万円	190件	45万円	922件
10分～12分	45万円	138件	39万円	573件
13分～15分	40万円	129件	35万円	349件
16分～20分	36万円	72件	31万円	269件

マンションを
できるだけ高く売る方法

不動産会社によって
査定金額が違う結果に⋯！

理由は会社によって得意な物件が違うため

家を高く売るコツは

多くの会社で査定をすること！

A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

----- 親身にサポートしてくれる優良業者を厳選 -----

とりあえず査定をして金額を知りたい場合でもお気軽にご利用ください！

町域別の売却相場

博多区でマンションの売却相場が一番高いのは古門戸町（70万円 / ㎡）だよ！

あ行

か行

さ行

た行

な行

は行

ま行

や行

ら行

博多区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	下呉服町	１ＤＫ	20㎡	33年	830万円	呉服町(福岡)	5分	2024年
下呉服町	１Ｋ	20㎡	18年	1,300万円	呉服町(福岡)	4分	2024年
下呉服町	１Ｒ	25㎡	33年	400万円	呉服町(福岡)	6分	2023年
下呉服町	オープンフロア	45㎡	34年	720万円	呉服町(福岡)	6分	2015年
祇園町	１ＤＫ	30㎡	48年	490万円	祇園(福岡)	9分	2022年
祇園町	１Ｋ	20㎡	50年	600万円	博多	13分	2024年
祇園町	１Ｒ	20㎡	40年	700万円	祇園(福岡)	4分	2024年
祇園町	オープンフロア	25㎡	46年	620万円	博多	13分	2020年
吉塚	１ＤＫ	25㎡	32年	600万円	吉塚	4分	2022年
吉塚	１Ｋ	25㎡	33年	840万円	東比恵	13分	2024年
吉塚	１Ｒ	25㎡	33年	400万円	博多	13分	2024年
吉塚本町	１Ｋ	20㎡	21年	1,400万円	吉塚	3分	2023年
銀天町	１Ｋ	25㎡	32年	490万円	雑餉隈	3分	2024年
空港前	１Ｋ	20㎡	29年	200万円	福岡空港	7分	2023年
空港前	１Ｒ	25㎡	29年	390万円	福岡空港	10分	2023年
堅粕	１Ｋ	20㎡	32年	480万円	博多	9分	2023年
堅粕	１Ｒ	20㎡	30年	490万円	博多	10分	2021年
元町	１Ｋ	35㎡	33年	570万円	南福岡	3分	2024年
元町	１Ｒ	20㎡	33年	420万円	南福岡	4分	2024年
古門戸町	１ＤＫ	20㎡	13年	1,400万円	中洲川端	8分	2024年
古門戸町	１Ｋ	20㎡	16年	1,500万円	中洲川端	8分	2024年
御供所町	１Ｋ	20㎡	18年	1,600万円	祇園(福岡)	3分	2024年
御供所町	１Ｒ	25㎡	45年	550万円	呉服町(福岡)	5分	2024年
光丘町	１Ｋ	65㎡	37年	1,100万円	南福岡	11分	2024年
綱場町	１Ｋ	25㎡	16年	1,300万円	中洲川端	5分	2024年
綱場町	１Ｒ	25㎡	13年	1,100万円	中洲川端	5分	2021年
山王	１ＤＫ	30㎡	47年	430万円	東比恵	14分	2021年
寿町	１ＤＫ	50㎡	36年	1,700万円	南福岡	4分	2022年
寿町	１Ｋ	20㎡	31年	300万円	南福岡	4分	2020年
寿町	オープンフロア	35㎡	27年	450万円	南福岡	5分	2016年