福岡県福岡市東区の中古マンションの売却相場と価格推移

東区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
34万円/m²
前年比	10年前比
104％	183％

60平米の2LDKで換算してみると2,033万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

東区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+15万円（1.79倍）になっているよ！

西暦	東区		福岡市
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	34万円	106 %	41万円	108 %
2023年	32万円	103 %	38万円	100 %
2022年	31万円	115 %	38万円	115 %
2021年	27万円	104 %	33万円	92 %
2020年	26万円	100 %	36万円	103 %
2019年	26万円	104 %	35万円	106 %
2018年	25万円	104 %	33万円	106 %
2017年	24万円	114 %	31万円	111 %
2016年	21万円	111 %	28万円	112 %
2015年	19万円	100 %	25万円	114 %
2014年	19万円	-	22万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

東区で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！

間取り	東区	福岡市
1R～1DK系	530万円～928万円	845万円～1,479万円
1LDK～2DK系	1,966万円～3,090万円	1,900万円～2,986万円
2LDK～3DK系	1,500万円～2,100万円	2,000万円～2,800万円
3LDK～4DK系	2,358万円～3,200万円	2,800万円～3,800万円
4LDK～5DK系	3,167万円～4,000万円	3,576万円～4,518万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

東区で最も売れている専有面積は70㎡～79㎡だよ！

専有面積	東区		福岡市
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	44万円	67件	48万円	827件
50㎡～59㎡	22万円	41件	29万円	307件
60㎡～69㎡	26万円	88件	34万円	575件
70㎡～79㎡	33万円	158件	39万円	831件
80㎡～89㎡	36万円	157件	41万円	625件
90㎡～99㎡	34万円	86件	43万円	353件
100㎡～149㎡	43万円	48件	46万円	203件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

東区で最も売れている築年数は31～35年だよ！

築年数	東区		福岡市
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	54万円	基準値	72万円	基準値
6～10年	49万円	-9.3%	63万円	-12.5%
11～15年	50万円	-7.4%	60万円	-16.7%
16～20年	39万円	-27.8%	52万円	-27.8%
21～25年	33万円	-38.9%	46万円	-36.1%
26～30年	25万円	-53.7%	35万円	-51.4%
31～35年	23万円	-57.4%	26万円	-63.9%
36～40年	22万円	-59.3%	25万円	-65.3%
41～50年	14万円	-74.1%	24万円	-66.7%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

東区で最も売れている駅からの徒歩時間は7分～9分だよ！

駅から家までの徒歩時間	東区		福岡市
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	46万円	80件	54万円	495件
4分～6分	34万円	117件	48万円	969件
7分～9分	29万円	125件	45万円	922件
10分～12分	25万円	90件	39万円	573件
13分～15分	26万円	48件	35万円	349件
16分～20分	36万円	51件	31万円	269件
21分～29分	42万円	75件	29万円	245件

マンションを
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理由は会社によって得意な物件が違うため

家を高く売るコツは

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A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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町域別の売却相場

東区でマンションの売却相場が一番高いのは水谷（55万円 / ㎡）だよ！

か行

さ行

た行

な行

は行

ま行

わ行

東区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	下原	１Ｋ	25㎡	33年	400万円	九産大前	10分	2023年
原田	１Ｋ	25㎡	34年	330万円	柚須	16分	2024年
原田	１Ｒ	25㎡	31年	340万円	箱崎	15分	2021年
御島崎	１Ｋ	20㎡	33年	130万円	西鉄香椎	9分	2022年
御島崎	１Ｒ	20㎡	34年	200万円	西鉄香椎	9分	2023年
香住ヶ丘	１Ｋ	20㎡	34年	150万円	九産大前	7分	2024年
香椎	１ＤＫ	20㎡	34年	450万円	香椎	8分	2023年
香椎	１Ｋ	20㎡	35年	240万円	香椎宮前	8分	2024年
香椎	１Ｒ	20㎡	35年	180万円	香椎宮前	9分	2024年
香椎駅前	１Ｋ	30㎡	2年	1,900万円	西鉄香椎	4分	2020年
香椎駅前	１Ｒ	20㎡	31年	230万円	九産大前	11分	2025年
香椎駅東	１Ｋ	20㎡	32年	230万円	香椎	17分	2022年
香椎照葉	１ＤＫ	55㎡	7年	2,300万円	香椎	28分	2023年
香椎浜	オープンフロア	130㎡	32年	5,100万円	千早	13分	2023年
若宮	１Ｋ	20㎡	27年	960万円	千早	10分	2023年
松香台	１Ｋ	20㎡	29年	380万円	九産大前	5分	2025年
松香台	１Ｒ	20㎡	23年	350万円	九産大前	5分	2019年
松田	１ＤＫ	75㎡	31年	900万円	柚須	9分	2021年
松田	１Ｋ	25㎡	34年	280万円	柚須	18分	2024年
松田	オープンフロア	70㎡	26年	690万円	柚須	9分	2016年
水谷	１ＤＫ	30㎡	31年	700万円	香椎宮前	5分	2021年
水谷	１Ｋ	25㎡	34年	470万円	香椎宮前	6分	2024年
水谷	１Ｒ	25㎡	34年	520万円	香椎宮前	3分	2024年
西戸崎	１ＤＫ	55㎡	36年	980万円	西戸崎	4分	2024年
西戸崎	１Ｒ	55㎡	34年	880万円	西戸崎	6分	2024年
千早	１Ｋ	25㎡	17年	1,100万円	香椎宮前	8分	2024年
唐原	１Ｋ	25㎡	34年	200万円	九産大前	10分	2024年
東浜	１ＤＫ	20㎡	2年	1,400万円	箱崎宮前	15分	2022年
東浜	１Ｋ	20㎡	2年	1,400万円	箱崎宮前	15分	2022年
馬出	１ＤＫ	40㎡	11年	2,300万円	箱崎宮前	5分	2024年