北海道札幌市中央区の中古マンションの売却相場と価格推移

中央区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
33万円/m²
前年比	10年前比
102％	163％

60平米の2LDKで換算してみると1,950万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

中央区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

＼いくらで売れるかチェック／

売却時期や将来の見通しについてもお気軽にご相談いただけます！

相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+11万円（1.52倍）になっているよ！

西暦	中央区		札幌市
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	32万円	103 %	26万円	104 %
2023年	31万円	97 %	25万円	100 %
2022年	32万円	110 %	25万円	109 %
2021年	29万円	107 %	23万円	110 %
2020年	27万円	93 %	21万円	95 %
2019年	29万円	121 %	22万円	110 %
2018年	24万円	100 %	20万円	100 %
2017年	24万円	100 %	20万円	100 %
2016年	24万円	114 %	20万円	111 %
2015年	21万円	100 %	18万円	106 %
2014年	21万円	-	17万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！

間取り	中央区	札幌市
1R～1DK系	320万円～560万円	277万円～484万円
1LDK～2DK系	975万円～1,532万円	684万円～1,075万円
2LDK～3DK系	1,917万円～2,683万円	1,357万円～1,900万円
3LDK～4DK系	2,520万円～3,420万円	1,986万円～2,696万円
4LDK～5DK系	2,986万円～3,771万円	2,375万円～3,000万円

物件情報などを入力するだけ

あなたのマンションの相場が
たった60秒でわかる

かんたん
お家の相場
チェック!!

専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている専有面積は80㎡～89㎡だよ！

専有面積	中央区		札幌市
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	18万円	42件	14万円	109件
30㎡～39㎡	15万円	47件	14万円	96件
40㎡～49㎡	25万円	71件	18万円	149件
50㎡～59㎡	31万円	111件	20万円	260件
60㎡～69㎡	29万円	158件	22万円	454件
70㎡～79㎡	33万円	231件	25万円	807件
80㎡～89㎡	38万円	285件	30万円	883件
90㎡～99㎡	32万円	152件	27万円	483件
100㎡～149㎡	35万円	188件	30万円	413件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている築年数は41～50年だよ！

築年数	中央区		札幌市
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	71万円	基準値	62万円	基準値
6～10年	61万円	-14.1%	54万円	-12.9%
11～15年	51万円	-28.2%	47万円	-24.2%
16～20年	43万円	-39.4%	37万円	-40.3%
21～25年	34万円	-52.1%	32万円	-48.4%
26～30年	32万円	-54.9%	26万円	-58.1%
31～35年	23万円	-67.6%	19万円	-69.4%
36～40年	22万円	-69%	18万円	-71%
41～50年	16万円	-77.5%	14万円	-77.4%
50年～	12万円	-83.1%	11万円	-82.3%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	中央区		札幌市
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	38万円	331件	32万円	751件
4分～6分	33万円	400件	29万円	1,044件
7分～9分	34万円	266件	27万円	769件
10分～12分	30万円	138件	23万円	435件
13分～15分	27万円	50件	19万円	200件

マンションを
できるだけ高く売る方法

不動産会社によって
査定金額が違う結果に⋯！

理由は会社によって得意な物件が違うため

家を高く売るコツは

多くの会社で査定をすること！

A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

----- 親身にサポートしてくれる優良業者を厳選 -----

とりあえず査定をして金額を知りたい場合でもお気軽にご利用ください！

町域別の売却相場

中央区でマンションの売却相場が一番高いのは大通東（51万円 / ㎡）だよ！

あ行

中央区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	宮の森３条	１ＤＫ	45㎡	33年	1,100万円	西２８丁目	8分	2020年
大通西	１ＤＫ	40㎡	48年	300万円	西１８丁目	1分	2025年
大通西	１ＤＫ＋Ｓ	40㎡	41年	1,100万円	西１１丁目	6分	2025年
大通西	１Ｋ	30㎡	46年	280万円	円山公園	5分	2025年
大通西	１Ｒ	35㎡	45年	590万円	西１８丁目	2分	2025年
大通西	オープンフロア	35㎡	34年	1,400万円	円山公園	2分	2020年
大通東	１Ｋ	50㎡	48年	350万円	バスセンター前	2分	2021年
大通東	１ＬＫ	35㎡	51年	430万円	バスセンター前	2分	2024年
大通東	オープンフロア	25㎡	44年	600万円	バスセンター前	2分	2017年
南１０条西	１Ｋ	30㎡	50年	210万円	中島公園	3分	2024年
南１０条西	１Ｒ	20㎡	48年	150万円	中島公園	2分	2022年
南１１条西	１ＤＫ	50㎡	52年	540万円	中島公園	5分	2025年
南１１条西	１Ｋ	20㎡	51年	450万円	中島公園	4分	2024年
南１１条西	１Ｒ	25㎡	52年	200万円	中島公園	6分	2025年
南１１条西	オープンフロア	40㎡	50年	11万円	中島公園	5分	2023年
南１２条西	１Ｋ	20㎡	38年	230万円	幌平橋	9分	2018年
南１２条西	１Ｒ	50㎡	40年	940万円	幌平橋	7分	2022年
南１３条西	１ＤＫ	30㎡	34年	380万円	幌平橋	6分	2024年
南１３条西	１Ｋ	30㎡	30年	450万円	幌平橋	6分	2020年
南１３条西	オープンフロア	85㎡	38年	2,000万円	円山公園	26分	2024年
南１４条西	１ＤＫ	25㎡	52年	220万円	幌平橋	6分	2023年
南１４条西	１Ｋ	30㎡	34年	620万円	行啓通	3分	2024年
南１４条西	１Ｒ	20㎡	43年	230万円	幌平橋	3分	2022年
南１５条西	１ＤＫ	30㎡	47年	280万円	幌平橋	1分	2020年
南１５条西	１Ｒ	35㎡	50年	410万円	幌平橋	2分	2024年
南１６条西	１ＤＫ	40㎡	45年	350万円	幌平橋	3分	2023年
南１６条西	１Ｋ	25㎡	45年	200万円	幌平橋	3分	2023年
南１条西	１ＤＫ	30㎡	8年	2,100万円	大通	5分	2025年
南１条西	１Ｋ	30㎡	48年	150万円	円山公園	5分	2024年
南１条西	１Ｒ	50㎡	45年	590万円	中央区役所前	3分	2024年