北海道札幌市北区の中古マンションの売却相場と価格推移

北区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
20万円/m²
前年比	10年前比
100％	129％

60平米の2LDKで換算してみると1,200万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

北区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+5万円（1.31倍）になっているよ！

西暦	北区		札幌市
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	21万円	105 %	26万円	104 %
2023年	20万円	100 %	25万円	100 %
2022年	20万円	100 %	25万円	109 %
2021年	20万円	100 %	23万円	110 %
2020年	20万円	111 %	21万円	95 %
2019年	18万円	106 %	22万円	110 %
2018年	17万円	106 %	20万円	100 %
2017年	16万円	100 %	20万円	100 %
2016年	16万円	100 %	20万円	111 %
2015年	16万円	100 %	18万円	106 %
2014年	16万円	-	17万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

北区で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！

間取り	北区	札幌市
1R～1DK系	283万円～495万円	277万円～484万円
1LDK～2DK系	581万円～913万円	684万円～1,075万円
2LDK～3DK系	1,182万円～1,655万円	1,357万円～1,900万円
3LDK～4DK系	1,750万円～2,375万円	1,986万円～2,696万円
4LDK～5DK系	1,689万円～2,133万円	2,375万円～3,000万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

北区で最も売れている専有面積は80㎡～89㎡だよ！

専有面積	北区		札幌市
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
50㎡～59㎡	14万円	35件	20万円	260件
60㎡～69㎡	16万円	46件	22万円	454件
70㎡～79㎡	23万円	74件	25万円	807件
80㎡～89㎡	27万円	84件	30万円	883件
90㎡～99㎡	24万円	38件	27万円	483件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

北区で最も売れている築年数は31～35年だよ！

築年数	北区		札幌市
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
16～20年	45万円	基準値	37万円	-40.3%
26～30年	24万円	-46.7%	26万円	-58.1%
31～35年	18万円	-60%	19万円	-69.4%
41～50年	15万円	-66.7%	14万円	-77.4%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

北区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	北区		札幌市
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	28万円	95件	32万円	751件
4分～6分	21万円	131件	29万円	1,044件
7分～9分	15万円	65件	27万円	769件
10分～12分	17万円	35件	23万円	435件

マンションを
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不動産会社によって
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理由は会社によって得意な物件が違うため

家を高く売るコツは

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A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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町域別の売却相場

北区でマンションの売却相場が一番高いのは麻生町（25万円 / ㎡）だよ！

あ行

や行

北区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	あいの里２条	１ＤＫ	50㎡	20年	700万円	あいの里教育大	7分	2024年
あいの里２条	１Ｋ	50㎡	12年	660万円	あいの里教育大	6分	2016年
新琴似８条	１ＤＫ	35㎡	37年	650万円	新琴似	3分	2018年
北１０条西	１ＤＫ	30㎡	3年	2,500万円	北１２条	4分	2024年
北１１条西	１ＤＫ	30㎡	50年	380万円	北１２条	1分	2023年
北１１条西	１Ｋ	30㎡	31年	530万円	北１２条	4分	2023年
北１１条西	１Ｒ	30㎡	52年	380万円	北１２条	1分	2025年
北１１条西	オープンフロア	20㎡	36年	420万円	北１２条	1分	2016年
北１２条西	１ＤＫ	30㎡	2年	2,300万円	北１２条	2分	2022年
北１３条西	１ＤＫ	20㎡	43年	320万円	北１２条	3分	2023年
北１３条西	１Ｋ	65㎡	8年	3,300万円	北１２条	4分	2024年
北１３条西	１Ｒ	20㎡	45年	320万円	北１２条	3分	2025年
北１４条西	１ＤＫ	35㎡	43年	530万円	北１２条	5分	2024年
北１４条西	１Ｋ	25㎡	44年	300万円	北１２条	5分	2025年
北１４条西	１Ｒ	20㎡	37年	400万円	北１２条	5分	2018年
北１５条西	１ＤＫ	30㎡	47年	300万円	北１２条	6分	2021年
北１７条西	１ＤＫ	20㎡	32年	500万円	北１８条	1分	2022年
北１７条西	１Ｋ	25㎡	33年	530万円	北１８条	1分	2023年
北１７条西	１Ｒ	30㎡	35年	480万円	北１８条	1分	2025年
北１９条西	１ＤＫ	20㎡	35年	300万円	北１８条	4分	2024年
北１９条西	１Ｋ	20㎡	34年	410万円	北１８条	4分	2023年
北１９条西	１Ｒ	25㎡	36年	340万円	北１８条	5分	2025年
北２０条西	１Ｋ	20㎡	37年	350万円	北１８条	6分	2025年
北２０条西	１Ｒ	20㎡	36年	300万円	北１８条	5分	2024年
北２１条西	１ＤＫ	40㎡	48年	780万円	北２４条	11分	2022年
北２１条西	１Ｒ	30㎡	42年	320万円	北２４条	11分	2016年
北２２条西	１ＤＫ	20㎡	34年	290万円	北２４条	9分	2023年
北２２条西	１Ｋ	25㎡	34年	260万円	北２４条	9分	2023年
北２３条西	１ＤＫ	20㎡	42年	240万円	北２４条	1分	2024年
北２３条西	１Ｋ	20㎡	40年	320万円	北２４条	1分	2022年