北海道札幌市豊平区の中古マンションの売却相場と価格推移

豊平区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
23万円/m²
前年比	10年前比
98％	156％

60平米の2LDKで換算してみると1,352万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

豊平区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+9万円（1.64倍）になっているよ！

西暦	豊平区		札幌市
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	23万円	96 %	26万円	104 %
2023年	24万円	100 %	25万円	100 %
2022年	24万円	120 %	25万円	109 %
2021年	20万円	95 %	23万円	110 %
2020年	21万円	105 %	21万円	95 %
2019年	20万円	105 %	22万円	110 %
2018年	19万円	100 %	20万円	100 %
2017年	19万円	106 %	20万円	100 %
2016年	18万円	106 %	20万円	111 %
2015年	17万円	121 %	18万円	106 %
2014年	14万円	-	17万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

豊平区で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！

間取り	豊平区	札幌市
1LDK～2DK系	418万円～657万円	684万円～1,075万円
2LDK～3DK系	1,000万円～1,400万円	1,357万円～1,900万円
3LDK～4DK系	1,759万円～2,388万円	1,986万円～2,696万円
4LDK～5DK系	2,364万円～2,986万円	2,375万円～3,000万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

豊平区で最も売れている専有面積は70㎡～79㎡だよ！

専有面積	豊平区		札幌市
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
50㎡～59㎡	15万円	44件	20万円	260件
60㎡～69㎡	20万円	64件	22万円	454件
70㎡～79㎡	21万円	129件	25万円	807件
80㎡～89㎡	27万円	119件	30万円	883件
90㎡～99㎡	25万円	69件	27万円	483件
100㎡～149㎡	29万円	50件	30万円	413件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

豊平区で最も売れている築年数は41～50年だよ！

築年数	豊平区		札幌市
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	52万円	基準値	62万円	基準値
16～20年	33万円	-36.5%	37万円	-40.3%
21～25年	30万円	-42.3%	32万円	-48.4%
26～30年	25万円	-51.9%	26万円	-58.1%
31～35年	18万円	-65.4%	19万円	-69.4%
36～40年	17万円	-67.3%	18万円	-71%
41～50年	12万円	-76.9%	14万円	-77.4%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

豊平区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	豊平区		札幌市
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	28万円	77件	32万円	751件
4分～6分	27万円	136件	29万円	1,044件
7分～9分	24万円	134件	27万円	769件
10分～12分	24万円	86件	23万円	435件
13分～15分	14万円	37件	19万円	200件

マンションを
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不動産会社によって
査定金額が違う結果に⋯！

理由は会社によって得意な物件が違うため

家を高く売るコツは

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A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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町域別の売却相場

豊平区でマンションの売却相場が一番高いのは月寒中央通（32万円 / ㎡）だよ！

あ行

さ行

た行

豊平区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	旭町	１ＤＫ	45㎡	48年	420万円	学園前(札幌)	7分	2022年
中の島１条	１ＤＫ	25㎡	46年	350万円	中の島	3分	2025年
中の島１条	１Ｋ	20㎡	36年	800万円	澄川	16分	2025年
中の島１条	１Ｒ	30㎡	45年	410万円	中の島	2分	2025年
中の島２条	１ＤＫ	25㎡	33年	240万円	南平岸	16分	2023年
中の島２条	１Ｋ	25㎡	32年	150万円	南平岸	16分	2022年
中の島２条	１Ｒ	25㎡	32年	160万円	幌南小学校前	14分	2022年
美園２条	１Ｋ	25㎡	47年	20万円	美園	11分	2019年
平岸１条	１ＤＫ	50㎡	14年	1,300万円	南平岸	11分	2022年
平岸１条	１Ｋ	30㎡	44年	280万円	中の島	6分	2024年
平岸１条	１Ｒ	80㎡	47年	800万円	平岸(札幌市営)	5分	2021年
平岸２条	１ＤＫ	25㎡	43年	260万円	澄川	8分	2024年
平岸２条	１ＤＫ＋Ｓ	55㎡	44年	430万円	平岸(札幌市営)	2分	2018年
平岸２条	１Ｋ	25㎡	36年	280万円	澄川	8分	2018年
平岸２条	１ＬＫ	55㎡	51年	500万円	南平岸	4分	2025年
平岸２条	１Ｒ	25㎡	48年	250万円	平岸(札幌市営)	2分	2022年
平岸３条	１ＤＫ	25㎡	50年	200万円	平岸(札幌市営)	1分	2024年
平岸３条	１Ｋ	20㎡	51年	240万円	平岸(札幌市営)	1分	2025年
平岸３条	１Ｒ	25㎡	51年	200万円	平岸(札幌市営)	1分	2025年
平岸３条	オープンフロア	115㎡	30年	2,700万円	平岸(札幌市営)	4分	2020年
平岸４条	１ＤＫ	25㎡	46年	180万円	平岸(札幌市営)	7分	2025年
平岸４条	１Ｋ	20㎡	43年	120万円	南平岸	1分	2022年
平岸４条	１Ｒ	20㎡	46年	240万円	南平岸	4分	2024年
豊平３条	１Ｋ	20㎡	33年	300万円	菊水	9分	2020年
豊平３条	１Ｒ	25㎡	34年	320万円	東札幌	8分	2023年
豊平４条	１ＤＫ	30㎡	41年	580万円	豊平公園	6分	2021年
豊平８条	１ＤＫ	40㎡	46年	200万円	学園前(札幌)	8分	2021年