兵庫県明石市の中古マンションの売却相場と価格推移
明石市のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
22万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
94％ | 130％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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相場価格の推移
西暦 | 明石市 | 兵庫県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 22万円 | 96 % | 34万円 | 97 % |
| 2024年 | 23万円 | 105 % | 35万円 | 100 % |
| 2023年 | 22万円 | 105 % | 35万円 | 109 % |
| 2022年 | 21万円 | 105 % | 32万円 | 107 % |
| 2021年 | 20万円 | 91 % | 30万円 | 97 % |
| 2020年 | 22万円 | 110 % | 31万円 | 107 % |
| 2019年 | 20万円 | 111 % | 29万円 | 100 % |
| 2018年 | 18万円 | 120 % | 29万円 | 104 % |
| 2017年 | 15万円 | 100 % | 28万円 | 100 % |
| 2016年 | 15万円 | 88 % | 28万円 | 104 % |
| 2015年 | 17万円 | - | 27万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 明石市 | 兵庫県 |
|---|---|---|
| 2LDK～3DK系 | 1,182万円～1,655万円 | 1,688万円～2,363万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1,500万円～2,036万円 | 2,262万円～3,069万円 |
| 4LDK～5DK系 | 2,117万円～2,675万円 | 2,731万円～3,450万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 明石市 | 兵庫県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 50㎡～59㎡ | 17万円 | 48件 | 29万円 | 740件 |
| 60㎡～69㎡ | 22万円 | 203件 | 28万円 | 1,866件 |
| 70㎡～79㎡ | 23万円 | 226件 | 36万円 | 2,497件 |
| 80㎡～89㎡ | 29万円 | 67件 | 35万円 | 1,423件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 明石市 | 兵庫県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 63万円 | 基準値 | 78万円 | 基準値 |
| 16～20年 | 46万円 | -27% | 51万円 | -34.6% |
| 21～25年 | 31万円 | -50.8% | 44万円 | -43.6% |
| 26～30年 | 25万円 | -60.3% | 34万円 | -56.4% |
| 31～35年 | 19万円 | -69.8% | 20万円 | -74.4% |
| 36～40年 | 14万円 | -77.8% | 22万円 | -71.8% |
| 41～50年 | 15万円 | -76.2% | 17万円 | -78.2% |
| 50年～ | 11万円 | -82.5% | 11万円 | -85.9% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 明石市 | 兵庫県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 35万円 | 80件 | 50万円 | 1,274件 |
4分～6分 | 30万円 | 176件 | 41万円 | 2,067件 |
7分～9分 | 23万円 | 112件 | 40万円 | 1,681件 |
10分～12分 | 19万円 | 72件 | 35万円 | 1,088件 |
13分～15分 | 17万円 | 61件 | 28万円 | 668件 |
町域別の売却相場
明石市のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中崎 | １ＤＫ | 80㎡ | 1,100万円 | 人丸前 | 7分 | 2019年 |
| 二見町 | １ＤＫ | 35㎡ | 350万円 | 東二見 | 3分 | 2025年 |
| 二見町 | １Ｋ | 20㎡ | 250万円 | 土山 | 15分 | 2020年 |
| 二見町 | １ＬＫ | 35㎡ | 220万円 | 土山 | 15分 | 2016年 |
| 大蔵八幡町 | １ＤＫ | 60㎡ | 930万円 | 朝霧 | 5分 | 2018年 |
| 太寺大野町 | １ＤＫ | 40㎡ | 300万円 | 人丸前 | 11分 | 2024年 |
| 太寺大野町 | １Ｒ | 45㎡ | 300万円 | 人丸前 | 10分 | 2024年 |
| 松が丘 | １ＤＫ | 40㎡ | 1,400万円 | 朝霧 | 16分 | 2025年 |
| 西新町 | １ＤＫ | 25㎡ | 430万円 | 西新町 | 11分 | 2020年 |
| 西新町 | １ＤＫ＋Ｓ | 45㎡ | 1,300万円 | 西新町 | 3分 | 2022年 |
| 西新町 | １Ｋ | 25㎡ | 200万円 | 西新町 | 8分 | 2025年 |
| 鍛治屋町 | １ＤＫ | 40㎡ | 3,100万円 | 明石 | 6分 | 2025年 |