リヴァージュ２１の売却価格1,800万円〜4,280万円・賃料9.7万円〜

リヴァージュ２１

神奈川県厚木市東町2番1号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上21階建
  • 築32年
  • 101戸
  • 複数路線利用可
  • 本厚木駅徒歩 8 分
  • 厚木駅徒歩 8 分

売却相場

1,800万円〜4,280万円

坪単価

坪単価

131.7万円

96.9万円

167万円

low
high
平米単価

平米単価

39.8万円

29.3万円

50.5万円

low
high
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厚木市の平均より10.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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リヴァージュ２１
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,933万円

平米単価 39.8万円 × 73.57平米

売却後の手残り額（概算）

1,327万円

売却価格の 45.2% が手元に残ります

手残り 45.2%45.2%
ローン返済 51.1%51.1%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,933万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,933万×3%+6万) ×1.1-103万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,327万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格厚木市平均
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厚木市の2025年の㎡単価の平均が29.6万円でリヴァージュ２１は29.3万円〜50.5万円だよ！
厚木市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.9%

賃料

9.7万円〜

14階：61.4㎡の賃料

修繕積立金

287円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階2LDK東85.8㎡16.6㎡3,280万円126.4万円17,840円24,610円2025/08/01
12階2LDK東85.8㎡16.6㎡3,380万円130.2万円17,840円24,610円2025/07/01
12階2LDK東85.8㎡16.6㎡3,480万円134.1万円17,840円24,610円2025/07/01
12階2LDK東85.8㎡16.6㎡3,580万円137.9万円17,840円24,610円2025/06/01
11階2LDK東61.3㎡9.7㎡2,798万円150.8万円12,760円17,620円2025/04/01
11階2LDK東61.4㎡9.8㎡2,798万円150.7万円12,760円17,620円2025/04/01
11階2LDK東61.3㎡9.7㎡2,898万円156.2万円12,760円17,620円2025/03/01
11階2LDK南61.4㎡9.8㎡2,898万円156.1万円12,760円17,620円2025/02/01
11階4LDK東105.1㎡26.4㎡3,980万円125.2万円21,860円30,150円2025/02/01
6階4LDK東105.1㎡26.4㎡3,790万円119.2万円21,860円30,150円2025/02/01
11階2LDK東61.3㎡9.7㎡2,998万円161.6万円12,760円17,620円2025/01/01
11階2LDK東61.4㎡9.8㎡2,998万円161.5万円12,760円17,620円2025/01/01
11階4LDK東105.1㎡26.4㎡4,080万円128.3万円21,860円30,150円2025/01/01
6階4LDK-105.1㎡26.4㎡3,980万円125.2万円21,860円23,680円2025/01/01
11階2LDK東61.3㎡9.7㎡3,098万円167万円12,760円17,620円2024/12/01
11階4LDK東105.1㎡26.4㎡4,180万円131.4万円21,860円30,150円2024/12/01
11階2LDK東61.4㎡9.8㎡3,098万円166.9万円12,760円17,620円2024/11/01
6階4LDK北東105.1㎡26.4㎡4,199万円132万円21,860円30,150円2024/10/01
11階4LDK東105.1㎡26.4㎡4,280万円134.6万円21,860円23,680円2024/09/01
6階4LDK東105.1㎡26.4㎡4,280万円134.6万円21,860円23,680円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名リヴァージュ２１
所在地〒243-0001神奈川県厚木市東町2番1号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上21階建 / 総戸数101戸
築年月1994年3月（築32年）
交通①小田急小田原線 本厚木駅 徒歩8分
交通②JR相模線/小田急小田原線 厚木駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価96.9万円〜167万円。61.3㎡〜105.1㎡のお部屋が1,800万円〜4,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1994年3月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上21階建て、総戸数101戸のマンションです。
A
小田急小田原線 本厚木駅まで徒歩8分、JR相模線/小田急小田原線 厚木駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,840円、修繕積立金 月額24,610円（85.8㎡の場合）。修繕積立金は287円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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