カインドステージ長後の売却価格1,690万円〜2,590万円・賃料8.3万円〜
カインドステージ長後
神奈川県綾瀬市上土棚中4丁目1番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築28年
- 90戸
- 長後駅徒歩 15 分
売却相場
1,690万円〜2,590万円
坪単価
100.6万円
81.4万円
131.6万円
平米単価
30.4万円
24.6万円
39.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,005万円
平米単価 30.4万円 × 65.84平米
売却後の手残り額（概算）
929万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,005万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,005万×3%+6万) ×1.1 | -73万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 929万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
8.3万円〜
11階：65.0㎡の賃料
修繕積立金
274円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/31件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 西 | 68.6㎡ | 11.6㎡ | 1,700万円 | 81.9万円 | 9,300円 | 18,790円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 西 | 68.6㎡ | 11.6㎡ | 1,750万円 | 84.3万円 | 9,300円 | 18,790円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 西 | 68.6㎡ | 11.6㎡ | 1,780万円 | 85.7万円 | 9,300円 | 18,790円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 西 | 68.6㎡ | 11.6㎡ | 1,880万円 | 90.6万円 | 9,300円 | 18,790円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 65.8㎡ | 21.1㎡ | 1,850万円 | 92.8万円 | 9,000円 | 18,040円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 68.6㎡ | 11.7㎡ | 1,690万円 | 81.4万円 | 9,300円 | 18,790円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 65.8㎡ | 21.1㎡ | 1,890万円 | 94.9万円 | 9,000円 | 18,040円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.5㎡ | 2,099万円 | 106.7万円 | 8,900円 | 17,810円 | 2025/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.8㎡ | 21.1㎡ | 2,130万円 | 106.9万円 | 9,000円 | 18,040円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 61.1㎡ | 3.8㎡ | 1,790万円 | 96.8万円 | 8,900円 | 17,810円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.5㎡ | 2,299万円 | 116.8万円 | 8,900円 | 17,810円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 68.6㎡ | 11.7㎡ | 1,700万円 | 81.9万円 | 9,300円 | 18,800円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 61.1㎡ | 3.8㎡ | 1,980万円 | 107.1万円 | 8,900円 | 17,810円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 65.8㎡ | 21.1㎡ | 1,980万円 | 99.4万円 | 9,000円 | 18,040円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 61.1㎡ | 3.8㎡ | 1,980万円 | 107.1万円 | 8,900円 | 17,810円 | 2024/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.8㎡ | 21.1㎡ | 2,280万円 | 114.4万円 | 9,000円 | 18,040円 | 2024/11/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 65.8㎡ | 21.1㎡ | 2,380万円 | 119.5万円 | 9,000円 | 18,040円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.5㎡ | 2,399万円 | 121.9万円 | 8,900円 | 17,810円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 68.6㎡ | 11.7㎡ | 1,980万円 | 95.4万円 | 9,300円 | 8,220円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.5㎡ | 2,499万円 | 127万円 | 8,900円 | 17,810円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | カインドステージ長後 |
|---|---|
| 所在地 | 〒252-1113神奈川県綾瀬市上土棚中4丁目1番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 交通① | 小田急江ノ島線 長後駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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