ビナマークスの売却価格4,990万円〜7,490万円・賃料16.5万円〜

ビナマークス

神奈川県海老名市中央1丁目2番6号、3番17号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上23階建
  • 築22年
  • 313戸
  • 複数路線利用可
  • 海老名駅徒歩 2 分

売却相場

4,990万円〜7,490万円

坪単価

坪単価

267.3万円

217.5万円

310.7万円

low
high
平米単価

平米単価

80.8万円

65.8万円

94万円

low
high
驚くトラフィー
海老名市の平均より40.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ビナマークス
を売却したらいくら残る？
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,280万円

平米単価 80.8万円 × 77.65平米

売却後の手残り額（概算）

2,402万円

売却価格の 38.3% が手元に残ります

手残り 38.3%38.3%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.0%9.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,280万円
住宅ローン残債-3,100万円
仲介手数料（税込）(6,280万×3%+6万) ×1.1-214万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-558万円
手取り額2,402万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格海老名市平均
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海老名市の2025年の㎡単価の平均が39.9万円でビナマークスは65.8万円〜94万円だよ！
海老名市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

16.5万円〜

9階：67.0㎡の賃料

修繕積立金

320円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南72.2㎡10.4㎡5,680万円260万円13,000円23,100円2026/02/01
17階2LDK南67.0㎡10.2㎡5,500万円271.1万円14,950円12,890円2025/09/01
7階3LDK南76.4㎡10.2㎡6,980万円302.1万円17,030円14,680円2025/08/01
4階3LDK南77.7㎡10.4㎡5,980万円254.5万円13,980円20,450円2025/08/01
7階3LDK南76.4㎡10.2㎡7,180万円310.7万円17,030円14,680円2025/07/01
22階4LDK南93.9㎡10.4㎡7,490万円263.6万円16,900円24,730円2025/06/01
12階2LDK南67.8㎡10.4㎡6,190万円301.6万円12,210円17,860円2025/05/01
16階3LDK南76.4㎡10.2㎡5,980万円258.8万円17,030円14,680円2025/03/01
5階3LDK南77.7㎡10.4㎡5,600万円238.3万円13,980円20,450円2025/03/01
5階2SLDK南77.8㎡10.4㎡5,480万円232.8万円14,010円20,490円2025/02/01
5階3LDK南77.7㎡10.4㎡5,880万円250.3万円13,980円20,450円2025/01/01
22階2LDK南76.4㎡10.2㎡5,980万円258.8万円17,030円14,680円2024/12/01
16階3LDK南76.4㎡10.2㎡6,280万円271.8万円17,030円14,680円2024/12/01
5階3LDK南77.7㎡10.4㎡6,280万円267.3万円13,980円20,450円2024/10/01
16階3LDK南76.4㎡10.2㎡6,580万円284.8万円17,030円14,680円2024/10/01
2階3LDK南89.3㎡10.7㎡5,880万円217.5万円19,920円17,170円2024/09/01
5階3LDK南77.7㎡10.2㎡6,380万円271.5万円13,980円20,450円2024/08/01
6階2LDK南67.8㎡10.4㎡4,990万円243.1万円12,210円17,860円2024/06/01
20階3LDK南77.7㎡10.4㎡6,600万円280.9万円13,980円20,450円2024/06/01
6階2LDK南67.8㎡10.4㎡5,380万円262.1万円12,210円17,860円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ビナマークス
所在地〒243-0432神奈川県海老名市中央1丁目2番6号、3番17号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上23階建 / 総戸数313戸
築年月2004年7月（築22年）
交通①JR相模線/小田急小田原線/相鉄本線 海老名駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価217.5万円〜310.7万円。67.0㎡〜93.9㎡のお部屋が4,990万円〜7,490万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上23階建て、総戸数313戸のマンションです。
A
JR相模線/小田急小田原線/相鉄本線 海老名駅まで徒歩2分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,000円、修繕積立金 月額23,100円（72.2㎡の場合）。修繕積立金は320円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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