グレーシアパーク藤沢善行サザンフォートの売却価格2,980万円〜3,998万円・賃料12万円〜
グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート
神奈川県藤沢市善行坂1丁目1番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築16年
- 188戸
- 善行駅徒歩 9 分
売却相場
2,980万円〜3,998万円
坪単価
172.2万円
135.8万円
181.4万円
平米単価
52.1万円
41.1万円
54.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,893万円
平米単価 52.1万円 × 74.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,740万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,893万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,893万×3%+6万) ×1.1 | -135万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -114万円 |
| 手取り額 | 1,740万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
12.0万円
4階：75.9㎡の賃料
修繕積立金
145円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 | 3LDK | 南西 | 75.9㎡ | 12.6㎡ | 3,980万円 | 173.3万円 | 13,180円 | 11,020円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 72.5㎡ | 12㎡ | 3,780万円 | 172.3万円 | 12,780円 | 10,520円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 72.5㎡ | 12㎡ | 3,980万円 | 181.4万円 | 12,780円 | 10,520円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 12.4㎡ | 3,798万円 | 168万円 | 12,980円 | 10,840円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 72.5㎡ | 12㎡ | 2,980万円 | 135.8万円 | 12,780円 | 10,520円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 12.4㎡ | 3,997万円 | 176.8万円 | 12,980円 | 10,840円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 12.4㎡ | 3,980万円 | 176.1万円 | 12,980円 | 10,840円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 12.4㎡ | 3,998万円 | 176.9万円 | 12,980円 | 10,840円 | 2025/04/01 |
| 15階 | 3LDK | 南西 | 75.9㎡ | 12.6㎡ | 3,980万円 | 173.3万円 | 13,180円 | 11,020円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 12.4㎡ | 3,690万円 | 163.3万円 | 12,980円 | 10,840円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 12.4㎡ | 3,890万円 | 172.1万円 | 12,980円 | 10,840円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 12.4㎡ | 3,280万円 | 145.1万円 | 12,980円 | 10,840円 | 2024/08/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 12.4㎡ | 3,480万円 | 154万円 | 12,980円 | 10,840円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 12.4㎡ | 3,580万円 | 158.4万円 | 12,980円 | 10,840円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート |
|---|---|
| 所在地 | 〒251-0876神奈川県藤沢市善行坂1丁目1番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数188戸 |
| 築年月 | 2009年10月（築16年） |
| 交通① | 小田急江ノ島線 善行駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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