レスティー藤沢第1の売却価格350万円〜480万円・賃料3.5万円〜
レスティー藤沢第1
神奈川県藤沢市本町4丁目1番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築36年
- 16戸
- 複数路線利用可
- 藤沢本町駅徒歩 9 分
- 藤沢駅徒歩 12 分
売却相場
350万円〜480万円
坪単価
92.7万円
70.4万円
97.7万円
平米単価
28万円
21.3万円
29.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
456万円
平米単価 28万円 × 16.24平米
売却後の手残り額（概算）
232万円
売却価格の 50.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 456万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -200万円 |
| 仲介手数料（税込）(456万×3%+6万) ×1.1 | -22万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 232万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.8%
賃料
3.5万円〜
1階：16㎡の賃料
修繕積立金
542円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 北西 | 16.0㎡ | 1.6㎡ | 450万円 | 92.9万円 | 10,790円 | 8,670円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 16.0㎡ | 1.9㎡ | 450万円 | 92.7万円 | 10,790円 | 8,680円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 16.2㎡ | 2.7㎡ | 480万円 | 97.7万円 | 10,790円 | 8,670円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 16.3㎡ | 2.4㎡ | 410万円 | 83.1万円 | 10,790円 | 8,670円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 16.0㎡ | 1.9㎡ | 450万円 | 92.7万円 | 10,790円 | 8,680円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 16.0㎡ | 1.9㎡ | 450万円 | 92.7万円 | 10,790円 | 8,680円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 16.4㎡ | 2.5㎡ | 350万円 | 70.4万円 | 11,900円 | 8,890円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 16.4㎡ | 2.5㎡ | 390万円 | 78.5万円 | 11,900円 | 8,890円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 16.4㎡ | 2.5㎡ | 420万円 | 84.5万円 | 11,900円 | 8,890円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レスティー藤沢第1 |
|---|---|
| 所在地 | 〒251-0053神奈川県藤沢市本町4丁目1番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 交通① | 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR東海道本線/小田急江ノ島線/江ノ島電鉄線/JR湘南新宿ライン 藤沢駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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