ロータリーパレス藤沢見晴らしの丘の売却価格2,180万円〜5,980万円・賃料11.5万円〜

ロータリーパレス藤沢見晴らしの丘

神奈川県藤沢市本藤沢5丁目7番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築20年
  • 229戸
  • 善行駅徒歩 11 分
  • 藤沢本町駅徒歩 13 分

売却相場

2,180万円〜5,980万円

坪単価

坪単価

137.6万円

97.4万円

186.4万円

low
high
平米単価

平米単価

41.6万円

29.4万円

56.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ロータリーパレス藤沢見晴らしの丘
を売却したらいくら残る？
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,185万円

平米単価 41.6万円 × 76.5平米

売却後の手残り額（概算）

1,470万円

売却価格の 46.2% が手元に残ります

手残り 46.2%46.2%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,185万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,185万×3%+6万) ×1.1-112万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,470万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格藤沢市平均
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藤沢市の2025年の㎡単価の平均が55.9万円でロータリーパレス藤沢見晴らしの丘は29.4万円〜56.3万円だよ！
藤沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.9%

賃料

11.5万円

9階：67.5㎡の賃料

修繕積立金

127円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/114件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3SLDK南92.5㎡23.4㎡3,680万円131.5万円18,500円11,750円2026/01/01
2階3LDK東77.1㎡16㎡2,580万円110.5万円15,400円9,800円2026/01/01
4階3SLDK南92.5㎡23.4㎡3,880万円138.6万円18,500円11,750円2026/01/01
5階3LDK南67.5㎡12.6㎡3,198万円156.5万円--2025/12/01
5階3LDK東90.6㎡22㎡3,780万円137.8万円18,100円11,510円2025/10/01
13階3LDK北西106.0㎡25.0㎡5,980万円186.4万円21,200円13,470円2025/07/01
2階3LDK南84.1㎡20.4㎡2,480万円97.4万円16,800円10,680円2025/07/01
4階3LDK南67.5㎡12.6㎡2,480万円121.3万円13,500円8,580円2025/07/01
4階4LDK南92.5㎡23.4㎡3,880万円138.6万円18,500円11,750円2025/06/01
2階3LDK東77.1㎡16㎡2,580万円110.5万円15,400円9,800円2025/06/01
2階3LDK南84.1㎡-2,650万円104.1万円16,800円10,680円2025/06/01
4階3LDK南67.5㎡12.6㎡2,580万円126.2万円13,500円8,580円2025/05/01
5階3LDK南67.5㎡12.6㎡2,580万円126.2万円13,500円8,580円2025/04/01
7階4LDK南92.5㎡20.6㎡3,480万円124.3万円18,500円11,750円2025/04/01
3階3LDK南67.5㎡12.6㎡2,890万円141.4万円13,500円8,580円2025/04/01
4階3LDK南67.5㎡12.6㎡2,890万円141.4万円13,500円8,580円2025/04/01
12階4LDK南73.1㎡16㎡3,470万円156.9万円15,300円9,710円2025/04/01
11階3LDK南67.5㎡12.6㎡3,290万円161万円13,500円8,580円2025/03/01
2階3LDK南84.1㎡20.4㎡2,790万円109.6万円16,800円10,680円2025/03/01
12階3LDK南67.5㎡12.6㎡3,290万円161万円13,500円8,580円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ロータリーパレス藤沢見晴らしの丘
所在地〒251-0875神奈川県藤沢市本藤沢5丁目7番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数229戸
築年月2006年1月（築20年）
交通①小田急江ノ島線 善行駅 徒歩11分
交通②小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価97.4万円〜186.4万円。67.5㎡〜106.0㎡のお部屋が2,180万円〜5,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数229戸のマンションです。
A
小田急江ノ島線 善行駅まで徒歩11分、小田急江ノ島線 藤沢本町駅まで徒歩13分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,500円、修繕積立金 月額11,750円（92.5㎡の場合）。修繕積立金は127円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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