辻堂海岸団地の売却価格1,000万円〜2,398万円・賃料7.2万円〜
辻堂海岸団地
神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目1番1～10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築57年
- 281戸
売却相場
1,000万円〜2,398万円
坪単価
87.4万円
53.4万円
144.5万円
平米単価
26.4万円
16.1万円
43.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,450万円
平米単価 26.4万円 × 54.83平米
売却後の手残り額（概算）
693万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,450万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,450万×3%+6万) ×1.1 | -54万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 693万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
7.2万円
3階：54.8㎡の賃料
修繕積立金
219円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/33件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 5.9㎡ | 1,800万円 | 108.5万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 54.8㎡ | 1㎡ | 1,100万円 | 66.3万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 61.9㎡ | 6.0㎡ | 1,000万円 | 53.4万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | - | 2,398万円 | 144.5万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 54.8㎡ | - | 1,400万円 | 84.4万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 6.0㎡ | 1,150万円 | 69.3万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 61.9㎡ | 6.0㎡ | 1,150万円 | 61.4万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 54.8㎡ | 5.9㎡ | 1,150万円 | 69.3万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 61.9㎡ | 6.0㎡ | 1,380万円 | 73.7万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 6.0㎡ | 1,380万円 | 83.2万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 54.8㎡ | - | 1,480万円 | 89.2万円 | - | 12,000円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 6.0㎡ | 1,200万円 | 72.3万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 6.0㎡ | 1,320万円 | 79.5万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 6.0㎡ | 1,450万円 | 87.4万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 54.8㎡ | - | 1,400万円 | 84.4万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 54.8㎡ | 5.9㎡ | 1,350万円 | 81.3万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 54.8㎡ | 6.0㎡ | 1,399万円 | 84.3万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 54.8㎡ | - | 1,480万円 | 89.2万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 54.8㎡ | 6.0㎡ | 1,450万円 | 87.4万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 5.9㎡ | 1,480万円 | 89.2万円 | 5,300円 | 12,000円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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物件概要
| 物件名 | 辻堂海岸団地 |
|---|---|
| 所在地 | 〒251-0046神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目1番1～10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数281戸 |
| 築年月 | 1969年7月（築57年） |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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