東急ドエルフェニックスの売却価格980万円〜3,480万円・賃料7万円〜

東急ドエルフェニックス

神奈川県藤沢市鵠沼東3番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築56年
  • 171戸
  • 複数路線利用可
  • 藤沢駅徒歩 7 分
  • 石上駅徒歩 10 分
  • 柳小路駅徒歩 15 分

売却相場

980万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

140.9万円

85.5万円

184.7万円

low
high
平米単価

平米単価

42.6万円

25.8万円

55.8万円

low
high
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手取り額

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東急ドエルフェニックス
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,879万円

平米単価 42.6万円 × 67.56平米

売却後の手残り額（概算）

1,375万円

売却価格の 47.7% が手元に残ります

手残り 47.7%47.7%
ローン返済 48.6%48.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,879万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,879万×3%+6万) ×1.1-102万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,375万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格藤沢市平均
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藤沢市の2025年の㎡単価の平均が55.9万円で東急ドエルフェニックスは25.8万円〜55.8万円だよ！
藤沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.4%

賃料

7.0万円〜

4階：36.8㎡の賃料

修繕積立金

385円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/85件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2LDK南東67.6㎡8.3㎡2,590万円126.7万円8,240円26,035円2026/01/01
4階2LDK南東67.6㎡8.3㎡2,690万円131.6万円8,240円26,035円2025/12/01
4階2LDK南東67.6㎡8.3㎡2,790万円136.5万円8,240円26,035円2025/11/01
10階2LDK南東67.6㎡8.3㎡2,780万円136万円8,240円26,035円2025/10/01
7階1DK南西36.8㎡3.9㎡1,450万円130.4万円8,240円26,035円2025/10/01
7階1LDK南西36.8㎡3.9㎡1,680万円151.1万円8,240円26,035円2025/10/01
4階2LDK南東67.6㎡8.3㎡2,890万円141.4万円8,240円26,035円2025/10/01
10階2LDK南東67.6㎡8.3㎡2,880万円140.9万円8,240円26,350円2025/09/01
3階1DK南西36.8㎡3.9㎡1,450万円130.4万円8,240円26,035円2025/09/01
10階2LDK南東67.6㎡8.3㎡2,980万円145.8万円8,240円26,035円2025/09/01
7階3LDK南67.6㎡8.3㎡2,480万円121.3万円8,240円26,035円2025/08/01
7階3LDK南67.6㎡8.3㎡2,480万円121.3万円8,240円16,035円2025/08/01
7階1LDK南西36.8㎡3.9㎡1,850万円166.4万円8,240円26,035円2025/08/01
10階2LDK南東67.6㎡8.3㎡3,080万円150.7万円8,240円26,035円2025/07/01
4階2LDK南東67.6㎡8.3㎡2,990万円146.3万円8,240円26,035円2025/07/01
2階3DK南東69.2㎡8.3㎡1,790万円85.5万円8,240円26,035円2025/07/01
7階3LDK南67.6㎡8.3㎡2,580万円126.2万円8,240円26,035円2025/06/01
4階2LDK南東67.6㎡8.3㎡1,800万円88万円8,240円26,035円2025/06/01
7階3LDK南67.6㎡8.3㎡2,580万円126.2万円8,240円16,035円2025/06/01
7階3LDK南67.6㎡-2,780万円136万円8,240円26,035円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名東急ドエルフェニックス
所在地〒251-0026神奈川県藤沢市鵠沼東3番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数171戸
築年月1969年11月（築56年）
交通①JR東海道本線/小田急江ノ島線/江ノ島電鉄線/JR湘南新宿ライン 藤沢駅 徒歩7分
交通②江ノ島電鉄線 石上駅 徒歩10分
交通③江ノ島電鉄線 柳小路駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価85.5万円〜184.7万円。36.8㎡〜69.2㎡のお部屋が980万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1969年11月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数171戸のマンションです。
A
JR東海道本線/小田急江ノ島線/江ノ島電鉄線/JR湘南新宿ライン 藤沢駅まで徒歩7分、江ノ島電鉄線 石上駅まで徒歩10分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,240円、修繕積立金 月額26,035円（67.6㎡の場合）。修繕積立金は385円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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